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Dieses außergewöhnliche Anwesen befindet sich im historischen Zentrum eines malerischen mittelalterlichen Hügeldorfes im Herzen der UNESCO-Welterberegion der Weinlandschaften von Langhe-Roero und Monferrato. Die Lage gilt als eine der begehrtesten des südlichen Piemonts und der Ort befindet sich in der Nähe der renommierten Weinstadt Nizza Monferrato und der Thermenstadt Acqui Terme.
Der Ort verbindet historischen Charme mit einer ausgezeichneten Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Apotheke, Bank sowie weitere Dienstleistungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Dadurch lässt sich der Alltag auch ohne Auto angenehm gestalten – ein besonderer Vorteil, der in den Hügeln des Monferrato nicht leicht zu finden ist.
Die nächst gelegene Stadt Nizza Monferrato liegt lediglich zehn Kilometer entfernt und bieten eine ausgezeichnete Auswahl an Restaurants, Weinbars, Wochenmärkten, Boutiquen, kulturellen Veranstaltungen sowie allen wichtigen medizinischen und öffentlichen Einrichtungen.
Die Umgebung ist geprägt von sanften, mit Weinbergen bedeckten Hügeln, historischen Dörfern und einer außergewöhnlichen Lebensqualität. Sie zählt zu den schönsten und renommiertesten Weinregionen Italiens und begeistert mit ihrer einzigartigen Kombination aus Natur, Kultur, Kulinarik und international ausgezeichneten Weinen.
Das Dorfhaus
Das Anwesen liegt in einer kleinen, kaum befahrenen Gasse und genießt eine privilegierte Südlage mit einem beeindruckenden Panoramablick auf den historischen Dorfkern, die sanften Hügel des Monferrato bis hin zum ligurischen Apennin.
Es besteht aus zwei miteinander verbundenen antiken Häusern, die L-förmig einen geschützten, privaten Innenhof umschließen. Durch ein großes Holztor gelangt man von der Seitengasse in diesen idyllischen Hofbereich; unmittelbar davor befindet sich eine praktische Parkmöglichkeit. Der liebevoll gestaltete Innenhof wurde harmonisch in den Wohnbereich integriert und bildet ein außergewöhnliches Freiluft-Wohnzimmer – ein stimmungsvoller Platz zum Entspannen, Essen und Genießen der herrlichen Aussicht.
Das Hauptgebäude wurde vor wenigen Jahren mit viel Liebe zum Detail umfassend und hochwertig renoviert. Im Mittelpunkt der Arbeiten stand der respektvolle Umgang mit der historischen Bausubstanz, die sorgfältig restauriert und behutsam mit modernen Elementen ergänzt wurde. Besonderes Augenmerk wurde dabei auf eine hohe baubiologische Qualität sowie die Verwendung natürlicher Materialien gelegt. So entstand eine harmonische Verbindung aus authentischem historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort. Heute präsentiert sich das Anwesen als behagliches Zuhause mit viel Platz für Familie und Freunde.
An das Haupthaus schließt sich ein zweites, antikes Gebäude an, das erhebliches Entwicklungspotenzial bietet. Die grundlegenden Sanierungsarbeiten wurden bereits durchgeführt, sodass der weitere Ausbau ganz nach den individuellen Vorstellungen der neuen Eigentümer erfolgen kann. Denkbar ist sowohl die Schaffung einer eigenständigen Wohneinheit – ideal für Gäste, Ferienvermietung oder ein Atelier – als auch eine Erweiterung des bestehenden Wohnbereichs. Die vorhandene Bausubstanz eröffnet hierfür vielfältige Möglichkeiten.
Das Haupthaus
Die Raumaufteilung
Erdgeschoß
Vom idyllischen Innenhof gelangt man durch die Eingangstür in einen Vorraum mit dem Treppenhaus, das die einzelnen 3 Wohnebenen miteinander verbindet. Zur linken Seite befindet sich eine charmante Landhausküche, die vollständig ausgestattet ist und durch ihre gemütliche Atmosphäre besticht. Von hier aus gelangt man direkt in den Technik- und Hauswirtschaftsraum. Gegenüber der Küche öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich. Mittelpunkt des Raumes ist ein verglaster Kamin, der in den Wintermonaten nicht nur eine besonders behagliche Atmosphäre schafft sondern auch die oberen Stockwerke heizt.
Erster Stock
Im ersten Obergeschoss befindet sich das großzügige Hauptschlafzimmer mit Zugang zu einem langen, nach Süden ausgerichteten Balkon. Von hier genießt man einen herrlichen Panoramablick über die Weinberge und die sanften Hügel des Monferrato.
Auf dieser Etage befinden sich außerdem zwei großzügige Badezimmer sowie ein geräumiger Ankleide- bzw. Schrankraum.
Zweiter Stock
Die Treppe führt weiter in das zweite Obergeschoss mit zwei hellen und großzügigen Schlafzimmern. Es handelt sich dabei nicht um Dach- oder Mansardenzimmer, sondern um vollwertige Räume mit voller Raumhöhe, die ein besonders angenehmes Wohngefühl vermitteln.
Das Anwesen verbindet den Charme eines historischen Gebäudes mit moderner Haustechnik und einer bemerkenswert hohen Energieeffizienz.
Die Ausstattung im Überblick:
Wasser- und Stromanschluss, Internetanschluss, Hypokausten-Wandheizung auf allen drei Wohngeschossen, beheizt über den Holzkamin im Erdgeschoss, Zentralheizung bereits vorbereitet und bei Bedarf nachrüstbar. Hochwertige Innen- und Außendämmung mit Energieeffizienzklasse B, Solaranlage zur Warmwasserbereitung mit 450-Liter-Warmwasserspeicher, Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 20.000 Litern, Verwendung hochwertiger, baubiologisch ausgewählter Materialien im Zuge der umfassenden Renovierung.
Das Nebengebäude
Im rechten Winkel an das Haupthaus angebaut, befindet sich das ehemalige Wirtschaftsgebäude, das ursprünglich eine eigenständige Wohneinheit mit den dazugehörigen landwirtschaftlichen Nutzräumen bildete. Die Bausubstanz wurde bereits für einen weiteren Ausbau vorbereitet und bietet außergewöhnliches Potenzial für die Verwirklichung unterschiedlichster Wohn- oder Nutzungskonzepte.
Im Erdgeschoss befinden sich drei großzügige Räume, darunter der ehemalige Stall, der derzeit als Holzlager dient. Über eine eigene Innentreppe gelangt man in das Obergeschoss, das ebenfalls drei Räume umfasst. Besonders hervorzuheben ist die ehemalige Heudiele – ein beeindruckender, großzügiger Raum mit außergewöhnlichem Charme und vielfältigen Ausbaumöglichkeiten. Ob Atelier, Gästebereich, Wellnessbereich oder eine weitere unabhängige Wohneinheit – hier eröffnen sich zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Schmuckstück des Anwesens ist der historische Weinkeller. Er besteht aus zwei unterirdischen Gewölberäumen und bietet aufgrund seiner Lage im Erdreich ganzjährig natürliche, konstante Temperaturen. Damit eignet er sich nicht nur hervorragend für die Lagerung edler Weine, sondern schafft mit seinem authentischen Charakter auch ein außergewöhnliches Ambiente für Weinverkostungen oder gesellige Abende.
Der Außenbereich
Der große, nach Süden ausgerichtete, nicht einsehbare Innenhof, kann rund ums Jahr bestens genützt werden und bietet verschiedene Sitzplätze sowie eine Aussendusche. Es gibt im Hof genug Platz um bei Bedarf ein Auto zu parkieren und es gibt eine Parkmöglichkeit vor dem Tor. Der großzügige, nach Süden ausgerichtete Innenhof bildet das Herzstück des Anwesens und erweitert den Wohnbereich auf harmonische Weise ins Freie. Dank seiner geschützten Lage und der hervorragenden Ausrichtung lässt er sich nahezu das ganze Jahr über genießen. Mehrere einladende Sitzbereiche sowie eine Außendusche schaffen den idealen Rahmen für entspannte Stunden im Freien – stets begleitet von einem herrlichen Blick über die umliegende Hügellandschaft.