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In einer idyllischen, ländlichen Lage im Herzen des Monferrato, zwischen dem charmanten Thermenstädtchen Acqui Terme mit seinen heißen Quellen und dem lebendigen Weinort Canelli, liegt dieses kleine Weingut. Es profitiert von einer bevorzugten Hanglage mit unverbaubarer Südausrichtung und Panoramablick. Die Zufahrt ist bequem, das Gesamtgrundstück umfasst mehr als 6 Hektar, davon 2,3 Hektar bewirtschafteter Weinberg.
Das ebene Grundstück seitlich und südlich vor dem Haus bietet ausreichend Platz für einen Garten sowie einen Swimmingpool. Der Weinberg erstreckt sich hauptsächlich seitlich und unterhalb des Hauses.
Der Besitz ist über eine ruhige, wenig befahrene Nebenstraße erschlossen, von der ein privater Zufahrtsweg direkt zum Haus führt. Die nächsten Nachbarn befinden sich in gutem Abstand, sodass das Haus eine absolute Privatsphäre und ungestörte Alleinlage genießt.
Das Zentrum von Acqui Terme mit seinen exzellenten Einkaufsmöglichkeiten, Hotels, Bars, Restaurants, Märkten sowie den renommierten Thermal- und Kureinrichtungen erreichen Sie mit dem Auto in etwa 10 Minuten. Der nächste Autobahnanschluss (Richtung Alessandria) ist in rund 30 Minuten erreichbar. Die internationalen Flughäfen von Genua (ca. 60–90 Minuten), Turin und Mailand sowie die Strände der ligurischen Riviera liegen ebenfalls in einem Radius von 60 bis 90 Minuten.
Das Weinbauernhaus
Das nach Süden ausgerichtete Steinhaus aus dem 19. Jahrhundert entspricht dem typischen Stil einer südpiemontesischen Cascina: Wohnbereich und landwirtschaftliche Nutzflächen – wie Stall, Weinkeller (Cantina), Lagerräume sowie die darüberliegenden Heuböden – sind allesamt unter einem gemeinsamen Dach vereint.
Das Gebäude bewahrt zahlreiche originale, gut erhaltene historische Bauelemente, darunter die für die Region charakteristischen Ziegelgewölbedecken, die durch Entfernen des Verputzes wieder freigelegt werden können. Besonders hervorzuheben ist der sehr großzügige Heuboden mit erheblichem Ausbaupotenzial. Das Dach wurde bereits saniert und ist mit authentischen antiken Ziegeln eingedeckt.
Das Haus ist derzeit nicht bewohnbar und bedarf einer umfassenden Sanierung sowie Renovierung. Der aktuelle Eigentümer hat jedoch ein genehmigtes Bauprojekt bei der Gemeinde eingereicht und das Gebäude ist bereits vollständig entrümpelt, innen rückgebaut, Verputze wurden abgeschlagen und nicht tragende Wände wurden entfernt, sodass der neue Eigentümer unverzüglich mit den Renovierungsarbeiten beginnen kann.
Die Raumaufteilung
Erdgeschoss
Vom südlich vorgelagerten Hofplatz führt der Eingang in einen kleinen Vorraum mit Treppe zum ersten Obergeschoss. Die derzeitigen Wohnräume beschränken sich auf die ehemalige Küche und den angrenzenden Wohnraum. Alle übrigen Räume – darunter der ehemalige Stall, diverse Abstellräume, der Weinkeller sowie eine Garage – weisen ein sehr gutes Ausbaupotenzial auf und können problemlos zu zusätzlichen Wohnräumen umgestaltet werden.
Obergeschoss
Im Obergeschoss befinden sich aktuell drei Zimmer sowie ein Badezimmer. Ebenfalls hier gelegen ist die großzügige ehemalige Heubühne, die ausreichend Platz bietet, um zu einer separaten Wohnung ausgebaut zu werden.
Der Aussenbereich
Der sonnige Hofplatz auf der Südseite des Hauses sowie die seitlich angrenzenden Grundstücke eignen sich hervorragend für die Anlage eines Gartens und bieten ausreichend Platz für einen Swimmingpool.
Im Kataster verzeichnet ist zudem ein freistehender Portikus, der sich etwas unterhalb des Hauses entlang der Zufahrt befindet. Dieser kann vielfältig genutzt und individuell adaptiert werden – etwa als überdachte Terrasse, Carport oder zusätzlicher Stauraum.
Weinberge & Grundstück
Das kleine Weingut umfasst insgesamt etwa 6,5 Hektar. Davon sind rund 2,2 Hektar mit Reben bepflanzt, während die übrigen Flächen aus mediterranem Mischwald bestehen.
Aktuell entfallen etwa 1 Hektar auf Moscato-Trauben und 1 Hektar auf Barbera-Trauben; der verbleibende Anteil ist mit Dolcetto bestockt. Die Weinberge werden zwar regelmäßig gepflegt, jedoch sind die Reben altersbedingt nicht mehr besonders ertragreich. Aufgrund der teilweise steilen Hanglagen ist eine maschinelle Bearbeitung nur teilweise möglich, sodass ein Teil der Reben manuell gepflegt werden muss. Derzeit übernimmt ein benachbarter Weinbauer diese Arbeiten.
Auch die Weinberge weisen ein gutes Entwicklungspotenzial auf und könnten durch gezielte Renovierungsmaßnahmen wieder voll ertragreich werden. Zudem besteht die attraktive Option, die eigenen Trauben von einem erfahrenen Weinproduzenten in der Region keltern und ausbauen zu lassen.