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Am Rande eines charmanten, ländlich geprägten Dorfes, eingebettet in sanfte Hügel und an einer ruhigen Stichstraße gelegen, befindet sich dieses großzügige Anwesen. Es bietet einen unverbaubaren Blick nach Süden und Westen über malerische Wiesen und Felder, während das Dorf im Norden eine angenehme Nähe gewährleistet. Diese Lage verbindet die Ruhe des Landlebens mit der Bequemlichkeit einer Dorfrandlage. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter einige Geschäfte, ein Restaurant, eine Bar und eine Bank, sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Die idyllische Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten ein. Die nahegelegenen Städte Nizza Monferrato und Alessandria die in etwa 10 bzw. 15 Autominuten erreichbar sind, bieten ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Annehmlichkeiten.
Die internationale Anbindung ist hervorragend: Die Flughäfen von Mailand, Turin und Genua sowie die Strände der ligurischen Riviera und die Skigebiete der Westalpen sind in etwa 60 bis 90 Minuten erreichbar. Dieses Anwesen vereint somit ländliche Idylle mit optimaler Erreichbarkeit und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Die Landvilla
Vom aktuellen Eigentümer umfassend und mit großem Aufwand renoviert sowie erweitert, bietet dieses Landhaus großzügigen Wohnraum auf drei Ebenen. Es ist mit einer modernen Zentralheizung und doppelt verglasten Fenstern ausgestattet, wodurch es ganzjährig bewohnbar ist. Besonderer Wert wurde auf die Bewahrung des historischen Charakters gelegt: Die charakteristischen piemontesischen Deckengewölbe wurden sorgfältig restauriert und verleihen dem Haus eine einzigartige Atmosphäre sowie zeitlosen Charme. Das Gebäude, ursprünglich aus dem späten 19. Jahrhundert, besticht durch für diese Epoche typische hohe Decken, die ein großzügiges Raumgefühl schaffen.
Dank seiner optimalen Südwest-Ausrichtung sind alle Fenster und Türen nach Süden und Westen ausgerichtet. Dies sorgt für lichtdurchflutete Räume und bietet eine beeindruckende Aussicht auf die unverbaubare Landschaft.
Die Raumaufteilung
Erdgeschoß
Ein großzügiges Tor an der Seite des Hauses führt auf das Grundstück und in den liebevoll gestalteten Garten an der Südseite, wo sich der Haupteingang befindet.
Das Herzstück des Erdgeschosses ist die einladende Wohnküche, die mit einem großen Esstisch für bis zu acht Personen ausreichend Platz für gesellige Zusammenkünfte bietet. Großflächige Glastüren verbinden die Küche mit der Terrasse, dem Garten und dem Swimmingpool und schaffen eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die offene Gestaltung führt von der Küche in einen gemütlichen Wohnbereich mit Kamin und einer komfortablen Sitzecke. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein weiterer eleganter Wohnraum mit einem offenen Kamin, der eine warme und einladende Atmosphäre bietet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Gästebad sowie den Zugang zu einem historischen Weinkeller, der den Charme des Hauses unterstreicht.
Erster Stock
Eine elegante Treppe verbindet das Erdgeschoss mit dem ersten Stock. Dieser bietet zwei großzügige Schlafzimmer, jedes mit einem eigenen, modern ausgestatteten Badezimmer. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen geräumigen Vorraum, der mit einer zusätzlichen Schlafgelegenheit ausgestattet ist. Vom Schlafzimmer führt eine Glastür zu einem großzügigen, nach Süden ausgerichteten Balkon, der mit bequemen Sitzmöbeln ausgestattet ist und eine einladende Atmosphäre zum Entspannen mit Blick auf die malerische Landschaft bietet.
Zweiter Stock
Die Treppe führt weiter vom ersten Stock in das großzügig ausgebaute Dachgeschoss. Das Layout entspricht exakt dem des ersten Stocks: Auch hier finden sich zwei großzügige Schlafzimmer, jedes mit einem eigenen, modern ausgestatteten Badezimmer. Eines der Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen geräumigen Vorraum, der sich vielseitig nutzen lässt, sowie über einen nach Süden ausgerichteten, möblierten Balkon, der mit bequemen Sitzgelegenheiten ausgestattet ist.
Der Garten, Portico und Swimmingpool
Auf der Südseite des Hauses erstreckt sich ein privater, vollständig uneinsehbarer Garten, der teilweise von einer Mauer und teilweise von einem Zaun umgeben ist. Dieser pflegeleichte Garten besteht aus einer kleinen Rasenfläche, umrahmt von blühenden Büschen und Sträuchern, die eine malerische Atmosphäre schaffen. Ein besonderes Highlight ist der ovale, kindersicher eingezäunte Swimmingpool, der sich zum Schwimmen eignet.
Nur wenige Meter vom Pool entfernt und bequem von der Wohnküche aus erreichbar, befindet sich ein großzügiger Portico. Dieser überdachte Außensitzplatz bietet an heißen Sommertagen einen schattigen Rückzugsort, ideal für Mahlzeiten im Freien und das Genießen lauer Sommernächte.
Dem Garten und Pool vorgelagert liegt ein tiefer gelegenes, eingezäuntes Grundstück, das derzeit als Wiese unbewirtschaftet ist. Dieses Grundstück wurde erst kürzlich erworben und bietet großes Potenzial für die Anlage eines Gemüsegartens oder die Bepflanzung mit Obstbäumen und könnte durch eine Treppe mit dem Hauptgarten verbunden werden.
Das Nebenhaus
An der Rückseite der Villa angebaut, befindet sich das erst kürzlich dazu erworbene Nebenhaus. Dieses verfügt über einen eigenen Eingang sowie ein nach Westen ausgerichtetes, eingezäuntes Grundstück mit separatem Einfahrtstor. Umfassend in den Jahren 2022/2023 renoviert, präsentiert sich das Gebäude in modernem Zustand mit historischem Charme. Das Erdgeschoss umfasst einen einladenden Wohnbereich mit restauriertem, antikem Deckengewölbe, einen offenen, modern ausgestatteten Küchenbereich sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Eine elegante, moderne Treppe führt in den ersten Stock, wo sich zwei großzügige Schlafzimmer, ein kleineres Schlafzimmer und ein weiteres modernes Badezimmer mit Dusche und WC befinden.
Das zum Nebenhaus gehörende Grundstück ist derzeit eine Wiese und bietet großes Potenzial für die Gestaltung eines individuellen Gartens. Im rechten Winkel an das Nebengebäude angeschlossen befindet sich eine ehemalige Garage bzw. Werkstatt, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Weitere Nebengebäude & Hofplatz
Das Anwesen liegt am Ende einer ruhigen Stichstraße und verfügt über einen großzügigen Hofplatz, der Parkmöglichkeiten für drei bis vier Fahrzeuge bietet. Der Hofplatz kann durch ein Tor abgeschlossen werden. Auf der Nordseite des Hofplatzes befinden sich zwei kleinere Gebäude, die zum Anwesen gehören und im Verkauf enthalten sind. Diese Gebäude mit einer Fläche von 88 m² bzw. 73 m² sind renovierungsbedürftig und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie etwa als Gästehäuser, Ateliers etc.