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Elegantes Landgut in erstklassiger UNESCO-Weinlage: exklusive Landvilla mit grossem Swimmingpool, 580 qm. Wohnfläche, 5 Schlafzimmer, 4 Bäder, grosser Garten- und Aussenbereich, bestens bewohnbar
Nähe Nizza Monferrato
Wohnfläche: ~ ca. 580
Grundstück: ~ 1,3 Ha
Schlafzimmer: 5
Bäder: 4
Referenz: P468

Preis:
1,40 Millionen EURO
+ 3.66% Provision (inkl. IVA)

Umgebung

Eingebettet in die wunderbare UNESCO-Weinhügellandschaft des Monferrato und in unmittelbarer Nähe des reizenden Weinstädtchens Nizza Monferrato, befindet sich dieses sehr exklusive Landgut. Eine kleine, wenig befahrene Anrainerstrasse führt zu dem Besitz und dieser ist umgeben von üppigen Weinbergen, mit Nachbarn in guter Distanz. Die Villa schaut nach Süden und geniesst eine attraktive Hanglage mit wunderschöner Fernsicht über die endlosen Weinhügel.

Nizza Monferrato und auch die kleine Weinstadt Canelli sind nur wenige Kilometer von dem Besitz entfernt und in beiden Orten findet man sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. In nächster Umgebung gibt es eine Reihe von erstklassigen Restaurants mit einem sehr guten gastronomischen Angebot, viele grosse und kleinere Weinproduzenten, aber auch diverse Sport-, Kultur- und Unterhaltungsmöglichkeiten.

Die grösseren Städte Asti, Alba und Acqui Terme sind rund 20 km entfernt und der nächstgelegene Autobahnanschluss ca. 10 km. Die internationalen Flughäfen Mailand, Turin und Genua können in 60 bis 90 Minuten erreicht werden, die Strände der Riviera und die Skigebiete in den Westalpen in ca. einer Stunde.

Die Landvilla

In ihren Ursprüngen ist die Villa 200 Jahre alt und war ursprünglich ein für die Gegend typisches Weingutshaus. Die jetzigen Besitzer haben dieses vor rund 15 Jahren vollständig und hochwertig renoviert, grosszügig erweiteret und in eine elegante Landvilla verwandelt. Der Garten und der Aussenbereich wurden in den vergangenen paar Jahren professionell gestaltet und der 2013 installierte Infinity-Swimmingpool ist neuwertig.

Die Raumaufteilung
Erdgeschoß

Dominiert wird das Erdgeschoss von einem sehr grossen, hellen Raum mit traditionellen, antiken Deckengewölben: dieser ist gegliedert in einen offenen, in einander übergehenden Wohn- Ess- und Küchenbereich. Grosse Fenster und Glastüren, die auf die vorgelagerten Terrassen führen, geben dem Raum sehr viel Tageslicht und Transparenz.

Wo sich jetzt der Wohnbereich befindet, war ursprünglich der Stall. Heute geniesst man von hier den wunderschönen Blick auf den Garten, der anschliessende Essbereich mit einem grossen Tisch, bietet 10 Personen bequem Platz. Daneben befindet sich eine sehr grosszügige Küche, die bestens ausgestattet ist, inklusive einer Kücheninsel und einem offenen Kamin. Dieser ist in die Wand, die den Küchen- und Wohnbereich von einander trennt, eingebaut und ist von beiden Seiten sichtbar.

Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiger Eingangsbereich, ein kleinerer Tagesraum, der als Fernsehzimmer genutzt wird, ein grosser Abstellraum, ein Wäscheraum und ein Gäste WC.

Der Portico

Glastüren führen vom Wohn-Essbereich auf der Westseite nach draussen, zum gedeckten Portico mit einem grossen Tisch und viel Platz. Der schattige Portico dient im Sommer als bevorzugter Essplatz und ist von der Küche bequem zugänglich.

Erster Stock

Eine Treppe führt vom Eingangsbereich im Erdgeschoss zum Schlafbereich im ersten Stock. Hier befinden sich 3 komfortable Doppelschlafzimmer, zwei Bäder, ein kleiner Wohnraum und die über 100 qm. grosse Mastersuite mit privatem Bad und einem Ankleideraum.

Dieser Raum war ursprünglich eine Heudiele, hat daher die doppelte Raumhöhe und wurde zu einer sehr luxuriösen Mastersuite ausgebaut. Die renovierten, antiken Dachbalken, die grossen, geschwungenen Fenster mit wunderbarer Aussicht, ein gemütlicher Sitzbereich vor dem offene Kamin und eine zusätzliche Galerie verleihen dem Raum viel Flair und eine wunderbare Atmosphäre. Die Mastersuite ist klimatisiert und im Anschluss an den Schlafbereich befinden sich ein Ankleideraum und ein grosszügiges, privates Bad mit Jacuzzi, Dusche, WC, Waschbecken und Bidet.

Die Mansarde

Die Treppe führt weiter vom ersten Stock in die ausgebaute Mansarde: hier befinden sich eine grosszügige Gästesuite mit Bad und einem Sitzbereich. Der Raum misst 100 qm., das Dach wurde gut isoliert und zusätzlich verfügt der Raum über eine Klimaanlage.

Anschlüsse: Wasser, Strom, Gaszentralheizung, Alarmanlage

Der Garten & Swimmingpool, Grundstück

Das am Hang liegende Grundstück misst insgesamt 13,000 m². Die Villa, die Einfahrt und der das Gebäude umgebende Garten wurden abgezäunt und das verbleibende Grundstück, ein ehemaliger Weinberg, besteht heute aus einer Wiese mit diversen Obstbäumen. Hier könnte man bei Bedarf wieder einen kleinen Weinberg installieren.

Der Aussenbereich und der Garten wurde professionell angelegt, befinden sich auf mehreren Ebenen und bestehen aus pflegeleichten Rasenflächen, die von blühenden Büschen, Sträuchern und Bäumen umsäumt sind. Von der grossen Terrasse auf der Südseite der Villa geniesst man den wunderbaren Blick über den Garten und die Landschaft.

Ein Highlight ist der grosse Infinity-Pool, der 2013 angelegt wurde und sehr grosszügigie Dimensionen hat: der Pool hat eine L-Form, ist 12 Meter lang, und 5 Meter bzw. 8 Meter breit. Ausgekleidet ist der Pool mit Naturstein und umgeben ist er von einer grossen Sonnenterrasse mit einem Grillplatz.

Unsere persönliche Meinung: diese Landvilla befindet sich in allerbester Lage und bietet Landleben auf hohem Niveau. Die Villa kann sofort bezogen werden und ist ganzjährig bequem bewohnbar.

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