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Attraktives, neues Steinhaus (Baujahr 2012) in prachtvoller Aussichtslage, hochwertig ausgestattet, grosser Wohnbereich mit Küche, Ess- und Wohnraum; separate Gästewohnung, Sommerküche, 12 x 4 m Infinity-Swimmingpool, Sonnenterrassen, pflegeleichtes Grundstück, Garage
Nähe Dogliani
Wohnfläche: ~ ca. 250
Grundstück: ~ ca. 8000
Schlafzimmer: 4
Bäder: 4,5
Referenz: P461

Preis:
795.000 EURO
+ 3.66% Provision (inkl. IVA)

Umgebung

In der Region Alta Langa, südlich der kleinen Weinstadt Dogliani, in traumhafter, unverbaubarer Aussichtslage und am Rande eines kleinen Weiler, befindet sich dieses exquisite Anwesen. Die hügelige Landschaft ist ein Naturparadies und die Landwirtschaft ist hier weniger intensiv als in anderen Teilen der Langhe. Der nächste Ort, mit guten Einkaufsmöglichkeiten, kann binnen 15 Minuten Fahrzeit bequem erreicht werden; ebenso Dogliani und die berühmten Weinorte der Langhe sowie der nächst gelegene Autobahnanschluss binnen 20 bis 30 Minuten.

Die internationalen Flughäfen von Mailand, Turin und Genua, sowie die Strände der Riviera in Ligurien und die Schigebiete in den Westalpen sind ca. 60 bis 90 Minuten Fahrzeit weit entfernt.

Das Steinhaus

Das ca. 8000 m² grosse Grundstück schmiegt sich an eine Hanglehne und hier entstand 2012 das moderne Steinhaus. Angelegt auf zwei Ebenen mit grossen Terrassen, scheinen das Haus und der schicke Infinitypool über der wunderschönen Landschaft zu schweben. Dank der geschützten Südhanglage kann der Aussenbereich rund ums Jahr genützt werden.

Alle Räume haben Zugang nach draussen, sind nach Süden gerichtet und haben sehr viel Licht. Errichtet wurde das Haus aus hochwertigen Baumaterialien und die Fassade wurde mit dem Traditionsstein der Langhe, dem sogenannten Luserna, ganz im Stile der ortsüblichen Steinhäuser, gestaltet. Sonnenkollektoren und elektronisch gesteuerte Beschattungen sorgen für Energieeffizienz und Komfort und die Gestaltung der Innenräume ist zeitlos, linear und praktisch.

Die Raumaufteilung
Erdgeschoß

Dieses besteht aus einem grossen Raum, der in einen Wohn- Ess- und Kochbereich eingeteilt ist. Sechs grosse Glastüren sorgen für Licht und bringen das draußen nach drinnen. Zentrum des Raumes ist ein freistehender, drehbarer Holzofen, der, abgesehen von der Fussbodenheizung, für gemütliche Wärme in den kühleren Jahreszeiten sorgt.

Im rückwärtigen Bereich des Erdgeschosses gibt es einen kleinen Wirtschaftsraum, ein Gästebad und eine Treppe, die in den ersten Stock führt.

Erster Stock

Hier befinden sich 3 Schlafzimmer, die alle über ein eigenes Bad verfügen und alle Fenster sind mit Insektenschutz Rollos versehen. Eines der drei Schlafzimmer ist die Mastersuite und das dazu gehörende Bad ist zusätzlich noch mit einer Badewanne und einem Bidet ausgestattet.

Zwei der drei Schlafzimmer haben Zugang auf einen grossen Balkon mit traumhafter Fernsicht.

Anschlüsse: Wasser, Strom, Fussbodenheizung, Sonnenkollektoren, Internet, GPL-Gastank

Die Gästewohnung

Über eine Aussentreppe gelangt man auf die tiefer gelegene, zweite, grosse Terrasse. Hier befindet sich ein weiteres, kleineres Gebäude in dem die folgenden Räume untergebracht sind: ein Gästezimmer mit einem Bad, eine Sommerküche, die zur Poolterrasse hin vollständig geöffnet werden kann und ein grosser Abstellraum, in dem auch die Pooltechnik untergebracht ist.

Der Aussenbereich & Swimmingpool

Der Aussenbereich wurde so angelegt, dass ein Maximum an Nutzbarkeit und ein Minimum an Pflege gewährleistet werden. Die grosse, südseitige Terrasse vor dem Haus wurde in beschattete und nicht-beschattete Sitzbereiche gegliedert und einzelene Bäume wurden zur Begrünung gepflanzt. Ein grosser Designer-Grill mit Rauchabzug wurde installiert und dieser ist nicht nur praktisch, sondern auch ein attraktiver Blickfang.

Ein Highlight des Aussenbereiches ist der 12 x 4 Meter grosse Infinity Swimmingpool, der über der Landschaft zu schweben scheint. Neben dem Pool befindet sich eine grosse, windgeschützte Sonnenterrasse mit Zugang zur gut eingerichteten Sommerküche.

Seitlich des Hauses wurde ein grosser, privater Parkplatz für mehrere Fahrzeuge geschaffen und zum Besitz gehört auch eine Garage, die sich in einem anderen Gebäude im nahen Weiler befindet.

Unsere persönliche Meinung: dies ist ein Haus für Liebhaber von schlichtem, modernem Design, mit Anspruch auf beste Funktionalität, in einer wunderschönen, naturnahen Landschaft. Das Haus ist ganzjährig bewohnbar und eigenet sich bestens dazu, wochenweise an Feriengäste vermietet zu werden. Es bietet Platz für 8 bis 10 Personen.

Anfrage
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