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Exzellentes Bio-Weingut mit Agriturismus-Betrieb: beste UNESCO Weinlage, 2 Ha Barbera d'Asti DOCG Weinberg, 3 Ferienwohnungen, 5 Gästezimmer (insgesamt 20 Gästebetten), grosse Eignerwohnung, 15 x 5 Meter Swimmingpool, kürzlich zu hohem Standard renoviert und ausgebaut
UNESCO Weinzone Nizza Monferrato
Wohnfläche: ~ 1000
Grundstück: ~ 40.000
Schlafzimmer: 9
Bäder: 10
Referenz: P451

Preis:
1.350.000 EURO
+ 3.66% Provision (inkl. IVA)

Umgebung

Dieses äusserst gepflegte Anwesen befindet sich im Herzen der UNESCO Weinlandschaft des Monferrato, dem Anbaugebiet der edlen Barbera DOCG Rotweine. In sanfter Hügellage mit sehr guter Anbindung und mit schöner, unverbauter Aussicht, geniesst das Weingut eine äusserst bequeme und idyllische Lage. Die sehr lebendige Weinstadt Nizza Monferrato kann in 10 Minuten erreicht werden und hier findet man alles, was man zum täglichen Leben benötigt. Nizza Monferrato bietet Supermärkte, Banken, Schulen, ein Krankenhaus, verschiedene Sporteinrichtungen, ein sehr gutes gastronomisches Angebot und ist seit jeher eine bekannte Marktstadt mit einem bunten Wochenmarkt und vielen Veranstaltungen rund ums Jahr.

Die grösseren Städte Asti, Alba und Acqui Terme, können mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreicht werden, der nächstgelegene Autobahnanschluß in ca. 10 Minuten. Die internationalen Flughäfen Mailand, Turin und Genua sind 60 bis 90 Minuten weit entfernt, die Strände der Riviera und die Skigebiete in den Westalpen ca. eine Stunde.

Das Gutshaus

In den vergangen 5 Jahren wurde das grosse, L-förmige, nach Süden gerichtete, antike Gutshaus von Grund auf saniert und zu einem Vermietungsbetrieb adaptiert. Der Besitz hat die Bewilligung, als Agriturismus geführt zu werden, was aus steuertechnischer Sicht sehr vorteilhaft ist. Insgesamt stehen 20 Gästebetten zur Verfügung und diese sind auf 3 Ferienwohnungen und 5 Gästezimmer verteilt. Die Renovierung, die 2015 abgeschlossen wurde, umfasste u.a. ein neues, hochwertig isoliertes Dach. Die 3 Ferienwohnungen und 5 Gästezimmer wurden neu gestaltet und eingerichtet und der Swimmigpool wurde erneuert.

Der Vermietungsbetrieb wurde 2015 aufgenommen und die Ferienwohnungen und Gästezimmer werden individuell oder an private Gruppen vermietet. Das Gutshaus bietet sehr viel Platz, ist flexibel nutzbar und es gibt einen sehr grosszügigen, privaten Wohnbereich für den Betreiber.

Die Raumaufteilung
Die Ferienwohnungen

Insgesamt gibt es 3 attraktive Ferienwohnungen, die vollständig und zweckmässig eingerichtet sind und jeweils über ein Schlafzimmer, ein Bad und einen Wohn-Essraum mit einem Küchenbereich verfügen. Die 3 Ferienwohnungen sind jeweils für die Benutzung von 4 - 6 Personen eingerichtet.

Die Gästezimmer

Zusätzlich zu den 3 Ferienwohnungen gibt es 5 Gästezimmer, jeweils mit Bad. Die Gästezimmer haben unterschiedliche Grössen, alle sind Doppelzimmer und hochwertig eingerichet und ausgestattet. Die Gästezimmer werden zur Erweiterung der Ferienwohnungen angeboten und sind mit diesen verbindbar, also ideal für grössere Gruppen.

Der Portico

Im rechten Winkel an das Hauptgebäude angebaut, befindet sich ein Anbau (Portico) mit einem grosser Aufenthaltsraum für die Gäste. Der vielseitig nutzbare Raum hat grosse Glastüren, die im Sommer zum Garten und Hof hin geöffnet werden können. Im Anschluss an den Raum befindet sich ein Gästebad und im rückwärtigen Teil ist ein grosser Lagerraum untergebracht.

Der private Wohnbereich

Abgetrennt vom Vermietungsbereich und mit eigenem Eingang, bietet das Gutshaus einen grosszügigen Wohnbereich für den Eigentümer. Dieser besteht im Erdgeschoss aus einer grossen, modernen Küche mit Ausgang auf eine private Terrasse auf der Rückseite des Hauses und einem schönen Speisezimmer mit einem antiken Deckengewölbe, das sowohl privat, als auch für Weinverkostungen genutzt werden kann. Von der Küche führt eine Treppen in den ersten Stock. Hier befinden sich ein sehr grosser Wohnraum, ein Schlafzimmer mit Ankleideraum und ein luxuriöses Bad.

Nebenräume

Das Haus verfügt über diverse Lager- und Nebenräume, unter anderem ein geräumiges Büro, einen grossen Wäscheraum und einen Vorratsraum.

Anschlüsse: Photovoltaik-Anlage mit 6 kW, Strom, Wasser, Gas, Zentralheizung, Telefon, Internet

Aussenbereich & Swimmingpool

Eine gepflasterte, private Auffahrt führt von der kleinen Landstrasse zu dem Besitz. Ein elektrisches Tor öffnet sich in den grossen, schön gestalteten Hof- und Gartenbereich mit Parkplätzen für Gäste. Seitlich des Gebäudes befindet sich der 2015 erneuerte Swimmingpool (15 x 5 m) mit einer Sonnenterrasse und einer Schatten spendenden Pergola.

Auf der Rückseite des Hauses gibt es eine Terrasse mit schönem Blick über die Weinberge. Die Terrasse erstreckt sich über die Gesamtlänge des Hauses und ist mittels Sichtschutz in 2 Sektoren unterteilt: ein Teil steht einer der Ferienwohnungen zur Verfügung, der zweite gehört zum privaten Wohnbereich.

Im Anschluss an den Gartenbereich befinden sich die bestens gepflegten Weinberge und ein naturbelassenes Grundstück mit Wiesen und Bäumen.

Der Weinberg

Ebenfalls renoviert und teilweise neu bepflanzt, wurden die ca. 20.000 grossen Weinberge. Produziert werden ausschliesslich Barbera d'Asti DOCG Trauben in BIOS-approbierte Bioqualität und diese werden zu hochwertigen Weinen ausgebaut. Der Besitz befindet sich in einer der 18 Gemeinden rund um Nizza Monferrato, in denen die hochwertigsten Barbera Weine mit dem neu gegründeten Weingütesiegel Nizza produziert werden, dies öffnet neue Vermarktungsmöglichkeiten, auch für die Weine dieses Weinguts.

Der jetzige Besitzer ist ein Bioweinproduzent aus der Nachbarschaft und seine Kellerei, in der die gutseigenen Trauben verarbeitet werden, befindet sich in der Nähe des Besitzes. Der Verkäufer ist zur weiteren Zusammenarbeit mit dem neuen Besitzer bereit und würde auch in Zukunft die Weine für diesen produzieren, wenn dies gewünscht wird.

Derzeit werden jährlich zwischen 11,000 und 16,000 Flaschen produziert, die zum Teil ins europäische Ausland exportiert, aber auch an die Hausgäste verkauft werden.

Die Bearbeitung der Weinberge und die Weinproduktion kann weiterhin vom jetzigen Besitzer durchgeführt werden. In welcher Form das Weingut künftig bewirtschaftet wird, ist also flexibel.

Unsere persönliche Meinung: Dieser sehr hochwertige Besitz befindet sich in allerbester Lage und bietet dem neuen Besitzer die Möglichkeit, einen gut organisierten Betrieb zu übernehmen. Dennoch gibt es genügend Möglichkeiten für eigene Ideen und Konzepte und auch eine eigene Weinproduktion könnte eingerichtet werden.

Anfrage
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