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Exklusive Landvilla mit 10,000 m² Weinberg und Bauernhof für höchste Ansprüche: traumhafte Aussichtslage, vollständig renoviert, Profiküche, Billiardraum, Heimkino, traumhafte Park- und Gartenanlage, grosser Swimmingpool, Bauernhof mit Verwalterwohnung, Weinberg, 45 Minuten von Turin, 2 Stunden von Lugano
Nähe Moncalvo
Wohnfläche: ca. 500 m²
Grundstück: ca. 40,0000 m²
Schlafzimmer: 5
Bäder: 5
Referenz: P446

Preis:
1,98 Millionen EURO
+ 3.66% Provision (inkl. IVA)

Umgebung

Am Rande eines beschaulichen, kleinen Dorfes und in der Nähe der hübschen, kleinen Weinstadt Moncalvo befindet sich dieses exklusive Anwesen. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Monferrato, mit ihren Weinbergen, fruchtbaren Feldern und mediterranen Wäldern, bietet die Gegend alles, was Piemont so einzigartig macht: historische, kleine Orte, die nicht von Touristen überrannt sind, eine erstklassige Gastronomie für höchste Ansprüche, exquisite Weine, bunte Märkte, 3 Golfplätze in der Nähe, diverse Reit- und andere Sportmöglichkeiten, ein angenehmes semi-mediterranes Klima und ein kulturelles Angebot rund ums Jahr.

Die nach Südwesten gerichtete Landvilla und der sie umgebene Park liegen erhöht auf einem Hügel mit dem Ort zu Füssen und vom Besitz aus geniesst man ein grandioses Panorama mit Blick auf die wunderbare Landschaft und die eindrucksvolle Bergkette der Westalpen mit dem berühmten Monviso.

Der Besitz ist über die Autobahnen bequem in 2 Stunden von der Schweiz erreichbar, Turin in 45 Minuten und die beiden Städte Asti und Alba in ca. 20 Minuten. Die internationalen Flughäfen Turin, Genua und Mailand sind 60 bis 90 Minuten weit entfernt.

Die Landvilla

Erbaut zu Beginn des 20. Jahrhunderts, bestimmt die Architektur dieser Zeit das elegante Erscheinungsbild der Villa: hohe, lichtdurchflutete Räume, eine eindrucksvolle Fassade, grosszügige Dimensionen und ein herrschaftliches Ambiente sind Zeugnisse dieser Zeit. Der Besitz wurde generalsaniert und in eine zeitgemässe, moderne Landvilla verwandelt, die sehr grosszügig, aber nicht überdimensioniert ist und bequem mit einer grossen Familie, aber auch gut zu zweit bewohnt werden kann. Alle verbauten Materialien sind von höchster Qualität: die Innenausstattung ist unverschnörkelt, die Linien sind klar definiert und elegant und die vielen Glastüren und Fenster geben den Räumen sehr viel Licht und Blick auf die wunderbare Landschaft.

Umgeben ist die Landvilla von einem sehr gepflegten, vollständig eingezäunten Grundstück und einem Park voller Rosen, Schatten spendenden alten Bäumen, gepflasterten Höfen mit Sitzplätzen, einer grossen Rasenfläche und einer exklusiven, neuen Poolanlage.

Die Raumaufteilung
Erdgeschoß

Vom Vorplatz gelangt man in eine grosszügige Eingangshalle mit Zugang zu einem kleinen, antiken Weinkeller und einem Barbereich mit einem Billiardtisch. Im Anschluss daran befindet sich ein grosser Raum mit einem Heimkino, ein Gäste WC und eine begehbare Gardarobe. Eine zentrale Treppe führt in den ersten Stock, dem eigentlichen Wohnbereich.

Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein grosser, verglaster Wintergarten zur Überwinterung von empfindlichen Pflanzen und eine grosse Garage für 3 Fahrzeuge.

Erster Stock

Eine moderne Marmortreppe führt in den offenen Wohnbereich. Das Zentrum ist ein grosser Wohnraum mit offenem Kamin, einem grossen Essbereich, der auf eine Terrasse führt und eine grosse, qualitativ sehr hochwertige Küche, die das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen lässt, mit anschliessendem Vorratsraum. Von der Küche führt eine Tür auf eine wunderschöne, geschützte Terrasse mit Blick auf den Park und hier befindet sich ein grosser Sitz- und Essplatz für die Sommermonate.

Im ersten Stock befindet sich weiters ein kleiner, intimer Wohnraum und ein Gästebad.

Zweiter Stock

Die Treppe führt weiter in den zweiten Stock und den Schlafbereich, der aus einer sehr grosszügigen Mastersuite mit Balkon, einem grossen, eleganten Bad, einem Ankleideraum, einem kleineren Arbeitsraum und einem weiteren Schlafzimmer besteht.

Mansarde

Die Treppe führt weiter in die ausgebaute Mansarde: hier befinden sich 3 weitere Schlafzimmer und 2 Bäder.

Anschlüsse: Zentralheizung, Wasser, Strom, Alarmanlage, Aircondition, Telefon, Insektenschutz vor allen Fenstern

Der Park & Swimmingpool

Das die Villa umgebene Grundstück ist eingezäunt, ein automatisches Tor führt von der kleinen Landstrasse, an dem sich der Besitz befindet, auf einen gepflasterten Weg zum Vorplatz der Villa. Das Grundstück selbst wurde in einen hinreissenden Park verwandelt, voller üppiger Rosen mit schattigen Sitzplätzen, Spazierwegen, grosszügigen Rasenflächen und alten Bäumen. Der Park wird bestens gepflegt und ist eine Oase der Ruhe und Erholung. Herzstück des Parks ist die neue Poolanlage, die erst kürzlich fertiggestellt wurde. Der Pool misst 16 x 6 Meter, verfügt über ein integrierte Jacuzzianlage, ein Sprungbrett und ist von einer grossen Naturstein-Sonnenterrasse umgeben.

Das Bauernhaus

Von der Villa uneingesehen, mit eigener Zufahrt und im Park durch einen Spazierweg verbunden, befindet sich am Rande des Grundstücks das Bauernhaus. Das grosse Gebäude wurde modernisiert und teilrenoviert: hier befindet sich die Wohnung des Verwalters, der mit seiner Frau das Anwesen ganzjährig pflegt, ein Arrangement, das vom neuen Besitzer übernommen werden kann.

Das Bauernhaus wurde soweit adaptiert, dass hier 2 bis 3 Ferienwohnungen eingerichtet werden können - die Baumassnahmen wurden aber noch nicht abgeschlossen. Im Gebäude selbst, befinden sich neben der Verwalterwohnung und den baulich bereits vorbereiteten Ferienwohnungen, ein grosser Wirtschaftsteil, wo alle Maschinen für die Bearbeitung des Weinbergs und des Geländes untergebracht sind.

Der Weinberg

Insgesamt hat der Besitz ca. 4 Ha und 1 Ha davon ist ein mit roten Barbera Reben bepflanzter Weinberg. Dieser wird vom Bauern gepflegt und die Trauben werden derzeit verkauft. In der Vergangenheit wurde von einem befreundeten Winzerbetrieb eigener Wein produziert und das könnte wieder aktiviert werden.

Unsere persönliche Meinung: Ein Landsitz der Superlative von sehr hohem Wohnstandard und Qualität. Flexibel bewohnbar, gut erreichbar und perfekt gepflegt.

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