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Exklusives Landgut: Alleinlage mit wunderbarer Aussicht, hochwertig renovierte Landvilla mit 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, Wohnraum, Essraum, Landhausküche, Bibliothek, Garage; 2 Ferienwohnungen, 3. Ferienwohnung vorbereitet, gepflegter Garten
Nähe Acqui Terme
Wohnfläche: 420 m²
Grundstück: 17.000 m²
Referenz: P386

Preis:
850.000 EURO
+ 3.66% Provision (inkl. IVA)

Umgebung

Ganz privat, am Ende eines kleinen Strässchens, hoch in den Hügeln über der Thermenstadt Acqui Terme und doch nur wenige Kilometer vom Zentrum entfernt, befindet sich dieser sehr attraktive Landbesitz. Acqui Terme steht für gediegenen Bädertourismus und die Heilkräfte der heissen Quellen haben schon die Römer vor 2000 Jahren zu nutzen gewusst. Die Stadt selbst hat ein schönes, antikes Zentrum, sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte, Bars, Restaurants und Hotels, ein Krankenhaus, Golfplatz und ein reges Kulturangebot.

Die Autobahn kann von dem Besitz binnen 30 Minuten erreicht werden und die internationalen Flughäfen von Mailand, Turin und Genua, sowie die Strände der Riviera in Ligurien und die Schigebiete in den Westalpen sind ca. 60 bis 90 Minuten weit entfernt

Die Landvilla

Vom jetzigen Besitzer wurde das einstige Weinbauernhaus 2006-2007 mit sehr viel Aufwand, zu Schweizer Standard und mit viel Liebe zum Detail renoviert und bietet heute zeitgemässes Wohnen auf höchstem Niveau in einem stilvollen Ambiente. Die Landvilla besteht aus einem sehr grosszügigen, privaten Wohnteil und zwei Gästewohnungen, die bei Bedarf vermietet werden können. Eine der Wohnungen ist intern mit der Hauptwohnung verbunden und somit wird der Wohnbereich erweitert, wenn Familie und Freunde anwesend sind.

Die Raumaufteilung des Hauptwohnteils
Erdgeschoß

Von einem hohen, luftigen Portico, der in den Sommermonaten als Sitz- und Essplatz genutzt wird, führt der Eingang in den Wohnbereich, der aus einer grosszügigen Landhausküche, einem anschliessenden Ess- und Wohnbereich mit offenem Kamin besteht. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Weinkeller, ein Gästebad, ein Wäscheraum und intern verbunden, eine Garage.

Vom Wohnraum führt eine Treppe in den ersten Stock auf eine offene Galerie, von der aus man den auf Wohnbereich hinabsieht.

Erster Stock

Im ersten Stock befindet sich ein sehr grosszügiges Doppelschlafzimmer mit anschliessendem Bad, das mit einer Dusche, Waschbecken für 2 Personen einer grossen, freistehenden Badewanne und seperatem WC ausgestattet ist. Das Schlafzimmer schaut nach Süden, hat eine sehr schöne Aussicht und Zugang auf einen langen Balkon. Ebenfalls im ersten Stock befinden sich auf der Galerie ein grosser Raum, der als Büro genutzt wird, eine Bibliotek und eine grosse, offene Loggia, die bereits mit einer Fussbodenheizung ausgestattet sit und alle Anschlüsse hat, um darin eine dritte Ferienwohnung zu integrieren.

Die Ferienwohnungen
Wohnung 1

Vom Garten zugänglich, mit eigener Terrasse, befindet sich Wohnung 1 im Erdgeschoss. Die Wohnung hat ein Doppelschlafzimmer, einen Wohn-Essraum mit einem Schlafsofa und einen Küchenbereich sowie ein grosses Bad. Die Wohnung ist für 4 Personen konzipiert. Wohnung 1 ist mit dem Hauptwohnbereich durch eine schallgeschützte Tür verbunden.

Wohnung 2

Eine Aussentreppe führt auf der Rückseite des Hauses zu einer Terrasse und zu Wohnung 2. Diese besteht aus einem Wohn-Essraum mit einem Küchenbereich und einer schönen Terrasse, zwei Doppelschlafzimmern und einem Bad und ist für 4 bis 6 Personen eingerichtet.

Beide Wohnungen sind unabhängig beheizbar und können auch benutzt werden, wenn der Hauptwohnteil nicht genützt wird.

Anschlüsse: der Besitz hat öffentliches Wasser, Gaszentralheizung, Alarmanlage und Strom, doppelt verglaste Fenster und Türen, ein neues Dach und ist bestens insoliert.

Garten und Gründe

Der Besitz befindet sich am Ende einer kleinen Strasse und diese endet am Tor des Besitzes. Ein Grossteil des Besitzes ist eingezäunt und von aussen nicht zugäglich. Seitlich des Hauses befindet sich ein grosser Hofplatz, der Parkplätze für mehrer Fahrzeuge bietet. Das Haus hat mehrere Eingänge, die alle zum Garten führen, der auf breiten Terrassen angelegt ist und bestens gepflegt ist. Es gibt diverse Sitzbereiche und viel Platz für einen Swimmingpool. Die verbleibenden Gründe, sind ehemaliger Weinberg und sind heute Wiese und etwas Wald.

Unsere persönliche Meinung: ein bestens gepflegter Besitz in einer wunderschönen Lage, ganz privat und dennoch gleich in der Stadt, der flexibles Wohnen für eine grosse Familie bietet und sehr gutes Vermietungspotential hat.

Anfrage
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