P349: Topinvestment: grosses Weingut in bester Weinhügellage mit wunderbarer Aussicht, ca. 6 Ha DOC Weinberg, Grossteil Barbera d´Asti Rebberg sowie Nebbiolo und Chardonnay, arrondierte Grundgrenzen, großes, piemontesisches Weinbauernhaus, bewohnbar, exzellentes Ausbau- und Entwicklungspotential
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Nähe Nizza Monferrato und Canelli
Das grosse Weingut geniesst eine attraktive Aussichts- und Alleinlage und befindet sich im Herzen des Monferrato, eine der drei bedeutenden Weinlandschaften Langhe-Roero-Monferrato des Südpiemont, die 2012 unter den Schutzschirm des UNESCO Weltkulturerbes gestellt werden soll. Die beiden geschäftigen Weinstädtchen Nizza Monferrato und Canelli können beide mit dem Auto binnen 10 Minuten erreicht werden und beide Orte bieten erstklassige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Banken, Restaurants, Bars etc.
Der Besitz ist bequem zu erreichen und ein privater Zufahrtsweg führt von der kleinen Landstrasse im Tal den Hügel hinan bis zum Haus. Die beiden bekannten Städte Alba und Asti sind jeweils rund 20 Kilometer entfernt und der nächste Autobahnanschluss ist in ca. 20 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Die Distanz zu den internationalen Flughäfen Mailand, Turin und Genua beträgt rund 60 bis 90 Minuten Fahrzeit.
Die Weinberge
Die Weinberge sind in einem sehr gepflegten Zustand und wurden vom jetzigen Besitzer während der vergangenen fünf Jahre vollständig saniert und teilweise neu bepflanzt. Im Weinberg wurden Bodendränagen angelegt und die Weinstöcke werden im Hinblick auf hohe Qualität bei der Weinproduktion gepflegt. Das Weingut hat eine Gesamtgrösse von ca. 6 Ha (60.000 m²) und ist vorwiegend mit Barbera d'Asti aber auch mit Nebbiolo, Cabernet, Chardonnay und Moscato Reben bepflanzt. Alle Rebflächen sind DOC registriert. Die Weinberge sind trotz der Hügellage bestens adaptiert, um mit modernen Maschinen bearbeitet zu werden. Bei Bedarf kann man die Weinberge vorerst vermieten oder von einer Ko-operative bearbeiten lassen. Der jetzige Besitzer des Weingutes, ein bekannter Weinproduzent der Umgebung, würde auch die Weinproduktion für den neuen Besitzer künftig übernehmen, falls dies anfänglich gewünscht wird. Die Jahresproduktion beträgt rund 50,000 kg Trauben.
Das Gut
Die Gründe sind arrondiert und das nach Süden gerichtete, antike Weinbauernhaus befindet sich im oberen Drittel des Besitzes und überschaut somit einen grossen Teil der zum Besitz gehörenden Weinberge. Der Besitz inkludiert das antike Weinbauernhaus, einen grossen Hofplatz und die Weinberge. Insgesamt misst der Besitz ca. 6 Ha (60.000 m²). Der Hof- und Gartenbereich vor und seitlich des Hauses kann erweitert werden und es gibt Platz für einen Swimmingpool.
Das Weinbauernhaus
Das nach Süden gerichtete Ziegelhaus stammt aus dem 19. Jahrhundert und ist im typischen Stil eines südpiemontesischen Weinbauernhauses/Cascina gebaut: der Wohnbereich und die Agarbereiche, wie Stall, Weinkeller/Cantina und die grossen Lagerräume und darüber liegenden Heudielen befinden sich alle unter einem Dach. Das Gebäude hat viele, noch intakte, antiken Bauelemente, wie etwa die für die Gegend typischen Ziegelgewölbedecken, die vom Verputz befreit, wieder hervorgeholt werden können. Das Haus hat zwei sehr grosse Heudielen die ausgebaut werden können und das Dach wurde saniert und ist mit antiken Dachziegeln gedeckt. Das Haus ist einfach bewohnbar und ist mit Zentralheizung ausgestattet.
Die Raumaufteilung
Erdgeschoß: Das Haus schaut nach Süden und der Wohnbereich befindet sich in der Mitte des grossen ca. 46 Meter langen und 11 Meter breiten Gebäudes. Links und rechts vom Wohnbereich befinden sich der ehemalige Stall, sowie die Lagerräume und im rückwärtigen Teil des Hauses befindet sich ein grosser Weinkeller. Der Wohnbereich besteht aus einer Küche und zwei Tagessräumen (Siehe "Piano Terra" am Hausplan)
Erster Stock: Eine zentrale Treppe führt vom Erdgeschoss in den ersten Stock. Hier befinden sich sechs Schlafzimmer und ein Bad. Ebenfalls im ersten Stock und nur von aussen zugänglich befinden sich, links und rechts vom Schlafbereich, zwei grosse Heudielen, die ausgebaut werden können. (Siehe "Prima Piano" am Hausplan)
Anschlüsse
Hauptwasseranschluß, Brunnenwasser, Strom, Gas, Zentralheizung
Sport Möglichkeiten
Es gibt eine Anzahl von Golfplätzen im Südpiemont. Der am nächsten gelegene Platz heisst "Margara", befindet sich in der Nähe von Felizzano und kann in 30 Minuten mit dem Auto erreicht werden. Reitsport ist beliebt im Südpiemont und es gibt Mietställe in der näheren Umgebung. Tennisplätze finden man in Canelli und Nizza Monferrato und das dichte kapillare Netz von asphaltierten Straßen macht Südpiemont besonders attraktiv für den Radsport.
Besichtigungen
Ausschliesslich und nur nach Vereinbarung mit unserer Agentur, Piemont Immobilien
Unsere persönliche Meinung: ein erstklassiges Weingut in bester Lage. Der Besitz kann vielfältig bewirtschaftet werden und hat das Potential Topweine zu produzieren. Die Grösse der Weinberge gewährleisten ein sicheres Einkommen und das Haus kann je nach Bedarf, entweder mit wenigen Mitteln einfach renoviert werden oder auch grosszügig ausgebaut werden. Es gibt genug Platz, um Zimmer für Feriengäste zu schaffen und die bequeme Lage und Nähe zu den Städten mit Schulen und guter Infrastruktur macht das Weingut zu einer attraktiven Familienresidenz.
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Alle gemachten Grössenangaben sind ungefähre Angaben, für die Piemont Immobilien keine Garantien übernimmt.
