P348: Entzückendes Weingut in einzigartiger Aussichts- und Alleinlage: ca. 2,7 Ha davon ca. 2 Ha bestens gepflegter Barbera Weinberge, grosses, antikes Weinbauernhaus mit vielen Orginalbauelementen, bewohnbar, Nebengebäude, bequeme Zufahrt, ganz privat
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Nähe Nizza Monferrato und Canelli
Dieses entzückende Weingut geniesst eine einzigartige Aussichts- und Alleinlage und befindet sich im Herzen des Monferrato, der Region der edlen Rotweine. An klaren Tagen sieht man vom Besitz aus im Westen am Horizont die französichen Alpen mit Ihren berühmten Gipfeln wie dem Monviso und im Norden die Schweizer Alpen mit dem Mont Blanc . Die beiden geschäftigen Weinstädtchen Nizza Monferrato und Canelli können beide mit dem Auto in 10 Minuten Fahrzeit erreicht werden und beide Orte bieten erstklassige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Banken, Restaurants, Bars etc.
Der Besitz ist bequem zu erreichen und ein privater Zufahrtsweg führt von einer kleinen Landstrasse zum Haus. Der nächste Autobahnanschluss ist ca. 25 Minuten Fahrzeit weit entfernt und die internationalen Flughäfen Mailand, Turin und Genua können in 60 bis 90 Minuten erreicht werden.
Die Weinberge
Die Weinberge sind bestens gepflegt, haben die Größe von ca. 2 Ha (20.000 m²) und sind ausschliesslich mit Barbera d'Asti Reben bepflanzt. Die Weinberge sind trotz der Hügellage nicht steil sondern sanft und sind bequem mit Maschinen zu bearbeiten. Bei Bedarf kann man die Weinberge vermieten oder von einer Ko-operative bearbeiten lassen.
Das Anwesen
Die Gründe sind arrondiert und das Haus und das Nebengebäude befinden sich im Zentrum des Besitzes und sind somit völlig privat. Der Besitz inkludiert das antike Weinbauernhaus, ein Wirtschaftsgebäude, zwei Hofplätze, von denen sich einer auf der Südseite und der zweite auf Rückseite des Hauses befindet, die Weinberge und einen grossen Haselnusshain. Insgesamt misst das Anwesen ca. 2,7 Ha (27.000 m²). Der Hofbereich um das Haus herum bietet die Möglichkeit, einen hübschen, mediterranen Garten anzulegen und es gibt auch genügend Platz für einen Swimmingpool.
Das Haus
Das nach Süden gerichtete Ziegelhaus stammt aus dem 19. Jahrhundert und ist im typischen Stil der südpiemontesischen Weinbauernhäuser gebaut: die antiken Bauelemente, wie die für die Gegend typischen Ziegelgewölbedecken und teilweise auch die Original Cotto Böden sind noch in vielen Räumen vorhanden. Die ehemalige Heudiele wurde ausgebaut und das Dach wurde saniert und mit antiken Dachziegeln gedeckt. Das Haus ist gut bewohnbar und ist mit Zentralheizung ausgestattet.
Die Raumaufteilung
Erdgeschoß: Das Haus schaut nach Süden und vor dem Haus ist ein geräumiger, Schatten spendender Portico, der im Sommer viel genützt wird. Der Eingang führt vom Hofplatz in einen kleinen Vorraum. Zur Linken befindet sich eine Wohnküche mit Zugang zum grossen im rückwärtigen Bereich des Hauses gelegenen Weinkeller. Der Weinkeller hat ein schönes, antikes Deckengewölbe und erstreckt sich über die gesamte Längsseite des Hauses. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Speisezimmer und ein weiterer grosser nach Süden gerichteter Raum. Nur vom Hofplatz zugänglich und ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich im Anschluss an das Haus ein sehr grosser Lager- und Abstellraum.
Erster Stock: Zwei Treppen, davon eine original Luserna Steintreppe, führen vom Erdgeschoss in den ersten Stock. Hier befindet sich ein grosser Wohnraum, der in die ehemalige Heudiele integriert wurde, sowie 5 Schlafzimmer, davon eines mit Balkon und zwei Bäder.
Nebengebäude
Gegenüber dem Haus und durch den Hofplatz getrennt, befindet sich ein antikes Wirtschaftsgebäude. Hier sind die Gerätschaften und Maschinen für den Weinanbau untergebracht. Das Gebäude bietet viel Platz und liesse sich weiter adaptieren und bei Bedarf ausbauen. Auf der Rückseite des Wirtschaftsgebäude befindet sich ein antikes Crotin, eine in den Tuff gegrabene Höhle, die in der Vergangenheit zur Weinlagerung diente. Der Hofbereich um das Haus herum kann in einen schönen, mediterranen Gartenbereich verwandelt werden und es gibt genügend Platz für einen Swimmingpool.
Anschlüsse
Hauptwasseranschluß, Brunnenwasser, Strom, Gas, Zentralheizung
Sport Möglichkeiten
Es gibt eine Anzahl von Golfplätzen im Südpiemont. Der am nächsten gelegene Platz heisst "Margara", befindet sich in der Nähe von Felizzano und kann in 30 Minuten mit dem Auto erreicht werden. Reitsport ist beliebt im Südpiemont und es gibt Mietställe in der näheren Umgebung. Tennisplätze finden man in Canelli und Nizza Monferrato und das dichte kapillare Netz von asphaltierten Straßen macht Südpiemont besonders attraktiv für den Radsport.
Besichtigungen
Ausschliesslich und nur nach Vereinbarung mit unserer Agentur, Piemont Immobilien
Unsere persönliche Meinung: dieses bezaubernde Weingut ist in Bezug auf seine Lage ein wahres Gustostück und kann sofort in Betrieb genommen werden. Es lässt sich aber auch noch gut weiter ausbauen und gestalten und damit in einen Traumbesitz in einzigartiger Lage verwandeln.
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