P338: Kleines Weingut in schönster Aussichtslage: 1,5 Ha Besitz mit bestens gepflegtem ca. 1,2 Ha Barbera d'Asti und Chardonnay Weinberg, traditionelles, antikes Weinbauernhaus, das Teil eines Gebäudekomplexes ist, kürzlich renoviert, grosse, antike Cantina plus Vinifizierungskeller, eigene Zufahrt, Platz für Swimmingpool, Stadtnähe
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Nähe Nizza Monferrato und Canelli
Der nach Süden ausgerichtete Besitz geniesst eine wunderbare, sonnige Lage auf einem Höhenzug mit prachtvoller Fernsicht über die endlosen Hügel des Monferrato, seine Weinberge, die schönen Hügeldörfer, die Schweizer Alpen im Norden und die ligurischen Seealpen im Süden. Er liegt an einer kleinen, ruhigen Landstrasse, die nur von den Anrainern benützt wird und befindet sich in der Nähe eines kleinen Hügeldorfes, in dem man alles für den täglichen Bedarf findet. Die beiden lebhaften Weinhandelsstädtchen Nizza Monferrato und Canelli sind jeweils ca. 10 Minuten Fahrzeit weit entfernt. Die beide kleinen Städte bieten sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, Restaurants und Hotels und bunte Wochenmärkte. In unmittelbarer Nähe des Besitzes befinden sich 3 erstklassige Restaurants. Die Autobahn kann in 20 Minuten und die internationalen Flughäfen von Mailand, Turin und Genua binnen 60 bis 90 Minuten bequem erreicht werden.
Die Gründe & Weinberg
Der Besitz hat insgesamt ca. 1,6 Ha/16,000 m² Grund und davon sind ca. 1,2 Ha/12,000 m² ein bestens gepflegter Barbera d'Asti und Chardonnay Weinberg. Dieser ist zur Zeit an einen Weinbauern vor Ort vermietet, ein Arrangement, das vom neuen Besitzer bei Bedarf übernommen werden kann. Inkludiert in den Besitz sind die Weinberge, das antike Gebäude, ein sonniger Hofplatz und ein zweiter, sehr grosser und völlig uneingesehener Hofplatz mit grosser Aussicht auf der Rückseite des Hauses: hier kann ein Garten mit Swimmingpool angelegt werden. Der Besitz hat gut definierte Grundstücksgrenzen.
Das Haus
Das Gebäude schaut nach Süden, stammt aus dem frühen 19. Jahrhundert und ist aus Ziegel gebaut. Es ist ein typisch piemontesisches Weinbauernhaus, eine Cascina und es befinden sich der Wohnbereich und der bäuerliche Arbeitsbereich unter einem Dach. Der Wohnbereich des Hauses wurde kürzlich renoviert und ist sofort gut bewohnbar. Das Haus hat besonders schöne, antike Ziegeldeckengewölbe, die in neuem Glanz erstrahlen, einheitliche Cottofliessenböden, doppelt verglaste Fenster und Zentralheizung. Es ist auf einer Seite an ein zweites, antikes Weinbauernhaus im rechten Winkel angebaut. Das Nachbarhaus ist ebenfalls bestens renoviert und wird nur zeitweise genützt. Beide Häuser haben eine eigene Zufahrt und je ein eigens Tor.
Die Raumaufteilung
Erdgeschoss: Die Eingangstür führt in einen kleinen Vorraum und zur Rechten befinden sich zwei grosse, ineinander übergehende Räume: beide Räume sind sehr hell und einer der beiden Räume, hat eine Glastür, die ins Freie führt. Dieser Raum wird zur Zeit als Küche genützt. Zur Linken des kleinen Vorraums befindet sich ein weiterer, grosser Raum, in dem die Küche andernfalls untergebracht werden könnte, da die Anschlüsse bereits vorhanden sind. Alle drei Räume haben bestens renovierte Ziegeldeckengewölbe. Eine Tür führt von diesem Raum in den wunderschönen, antiken Weinkeller, die sogenannte Cantina.
Der ebenerdige Keller misst rund 55 m² und hat ein wunderbares Tonnengewölbe. Im Anschluss an die Cantina befindet sich ein kleinerer, moderner Vinifizierungskeller, in dem der Besitzer bis vor kurzem selbst Wein produziert hat. Die Rechte dazu sind noch vorhanden und könnten vom neuen Besitzer wieder aktiviert werden. Neben dem Vinifizierungskeller und auch von der Küche aus zugänglich, ist ein Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschine. Auf der Rückseite der Küche befindet sich ein weiterer Raum, der zur Zeit nur von aussen zugänglich ist und als Abstellraum genützt wird. Bei Bedarf könnte dieser Raum in den Wohnbereich integriert werden.
Erster Stock: eine schöne Luserna Steintreppe führt vom Erdgeschoss in den ersten Stock. Hier befinden sich zwei sonnige und geräumige Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein Bad mit einem kleinen Balkon. Beide Schlafzimmer haben klassische Deckengewölbe und eine prachtvolle Aussicht.
Die Heudiele: über dem Weinkeller befindet sich im ersten Stock eine Heudiele von rund 60 m², die problemlos in den Wohnbereich inkludiert werden kann. Hier könnten bequem drei Schlafzimmer und drei Bäder, eventuell für einen kleinen B&B Betrieb, untergebracht werden.
Anschlüsse
Der Besitz hat einen Hauptwasseranschluss, Strom und Zentralheizung.
Sportmöglichkeiten
Es gibt eine Anzahl von Golfplätzen im Südpiemont. Der am nächsten gelegene Platz heisst "Margara", befindet sich in der Nähe von Felizzano und kann in 30 Minuten mit dem Auto erreicht werden. Reitsport ist beliebt im Südpiemont und es gibt einen Mietstall in nächster Umgebung. Tennisplätze finden man in Canelli und Nizza Monferrato und das dichte kapillare Netz von asphaltierten Straßen macht Südpiemont besonders attraktiv für den Radsport.
Besichtigungen
Ausschliesslich und nur nach Vereinbarung mit unserer Agentur, Piemont Immobilien
Unsere persönliche Meinung: ein attraktives, kleines Weingut in allerbester Lage. Es kann flexibel genützt werden und es besteht Raum für weiteren Ausbau.
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