P335: Elegantes Landhaus in erstklassiger Lage mit wunderbarer Fernsicht, bestehend aus 4 Wohneinheiten mit insgesamt 8 Schlafzimmern, 9 Bädern, jeweils mit eigener Terrasse und eigenem Eingang, Heizung, Tiefgarage, schöner Garten mit Platz für Swimmingpool
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Nähe Nizza Monferrato und Canelli
Dieser elegante Besitz befindet sich im Herzen des Top-Weinanbaugebietes des Alto Monferrato. Er ist umgeben von Weinbergen und geniesst eine wunderbare nach Süden gerichtete Hügellage mit endlosem Blick bis zu den französischen Alpen im Westen und den Schweizer Alpen im Norden. Der Besitz ist ganz ruhig gelegen, der nächstgelegene Ort ist mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen und die beiden Städte Canelli und Nizza Monferrato sind 6 km bzw. 7 km weit entfernt. Beide Städte bieten sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, Restaurants, Bars und medizinische Versorgung. Die Autobahn ist in 20 Minuten zu erreichen.
Das Haus
Das antike Haus schaut nach Süden, hat viel Licht und wurde in den Neunzigerjahren vom jetzigen Besitzer aufwendig renoviert und erweitert und bietet heute flexibles Wohnen auf 700 qm. Im Augenblick besteht das Haus aus 4 seperaten Wohneinheiten, es kann jedoch ohne grossen, baulichen Aufwand in ein Haus für eine grosse Familie oder auch für zwei Familien umgewandelt werden. Das Haus ist bestens renoviert und ist mit Zentralheizung, doppeltverglasten Fenstern und Türen, qualitativ hochwertigen Cottoböden, Alarmanlage, Intercom, Tiefgarage etc. ausgestattet. Alle vier Wohneinheiten haben voneinander unabhängige Heizsysteme und Elektroanlagen sowie jeweils einen eigenen Eingang, einen eigenen Terrassenbereich und sind durch ein zentrales Treppenhaus, das von der Garage bis in den zweiten Stock führt, zugänglich. Antike Elemente wie antike Coppi-Dachziegel und antike Ziegel geben dem Haus seinen mediterranen Charakter. Das Haus hat insgesamt 8 grosse Schlafzimmer und 9 Bäder und verfügt damit auch über die nötige Infrastruktur, um bei Bedarf einen Vermietungsbetrieb zu etablieren.
Die Raumaufteilung
Wohnung 1: Diese grosszügige Wohnung hat einen internen Eingang durch die Garage, sowie einen zweiten vom Garten und besteht im Erdgeschoss aus einem sonnigen Wohn-Essraum mit offenem Kamin, überdachter Terrasse und Grillplatz, einem Küchenbereich und einem Bad. Eine interne Treppe führt in den ersten Stock. Hier befinden sich drei Schlafzimmer und zwei Bäder, ein kleiner Abstellraum sowie eine wunderschöne Terrasse mit herrlicher Aussicht.
Wohnung 2: Auch Wohnung 2 hat einen internen Eingang via Treppe von der Garage, sowie einen zweiten vom Garten und besteht im Erdgeschoss aus einem sonnigen Wohn-Essraum mit offenem Kamin und grosser, überdachter Terrasse, einem offenen Küchenbereich und einem Bad. Eine interne Treppe führt in den ersten Stock. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer und zwei Bäder sowie eine weitere, grosszügige Terrasse mit sehr schöner Aussicht.
Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich zwei weitere Räume, die als Wirtschaftsräume genutzt werden können. Bei Nutzung als Privathaus können die Räume im Erdgeschoss von Wohnung 1 und Wohnung 2 problemlos miteinander verbunden werden, um einen grosszügigen Tagesbereich zu schaffen.
Wohnung 3 befindet sich im ersten Stock, ist die kleinste der vier Einheiten und besteht aus einem Wohn-Essraum mit einem Küchenbereich, einem Schlafimmer, einem Bad und einer Terrasse mit Aussicht. Die Wohnung hat einen internen Eingang via Treppe von der Garage und einen zweiten durch den Garten.
Wohnung 4 befindet sich im zweiten Stock und besteht aus einer Küche, einem kleinen Wohn-Essraum, zwei Schlafzimmern und zwei Bädern und hat ebenfalls eine sehr schöne Terrasse mit grandioser Aussicht. Der Eingang ist intern via Treppe von der Garage.
Die Garage ist von der Strasse zugänglich in den Hang gebaut und bietet Platz für 4 Fahrzeuge. Hier befinden sich auch ein Abstellbereich, ein Kellerraum und die Heizzentrale. Eine Treppe führt von der Garage zu allen vier Wohneinheiten.
Das Grundstück hat eine sanfte Hanglage und befestigt durch eine massive Betonmauer befindet sich der Garten, der von einer dichten Hecke umgeben ist, einige Meter über dem Strassenniveau und ist somit völlig uneinsehbar. Der Garten besteht aus einem Rasenbereich, der Platz für ein Swimmingpool bietet und ist mit diversen Bäumen und Sträuchern gut bestückt. Vor dem Besitz gibt es Parkmöglichkeiten und ein kleines Tor und ein Fussweg führen von der Strasse zum Haus. Seitlich des Hauses und nach Süden gerichtet, befindet sich Platz für einen Nutzgarten.
Anschlüsse
Telephon, Zentralheizung, öffentliches Wasser, Strom, Alarmanlage, Intercom.
Sportmöglichkeiten
Es gibt eine Anzahl von Golfplätzen im Südpiemont. Der am nächsten gelegene Platz heisst "Margara", befindet sich in der Nähe von Felizzano und kann in 25 Minuten mit dem Auto erreicht werden. Reitsport ist beliebt im Südpiemont und es gibt Mietställe in der Umgebung. Tennisplätze finden man in Canelli und Nizza Monferrato und das dichte kapillare Netz von asphaltierten Straßen macht Südpiemont besonders attraktiv für den Radsport.
Besichtigungen
Ausschliesslich und nur nach Vereinbarung mit unserer Agentur, Piemont Immobilien
Unsere persönliche Meinung: Ein Besitz in grandioser Lage, der ganz flexibel genutzt werden kann: privat, für eine grosse Familie, für zwei Familien oder als Ferienanlage mit sehr gutem Vermietungspotential. Bei Interesse schicken wir Ihnen gerne die Pläne vom Haus.
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Alle gemachten Grössenangaben sind ungefähre Angaben, für die Piemont Immobilien keine Garantien übernimmt.
