P332: Wunderschön gelegene und bestens gepflegte Ferienanlage mit ca. 9 Ha Grund inklusive ca. 6000 m² Weinberg, 2 antike Gebäude, 2001 vollständig renoviert, fünf Doppelschlafzimmer, jeweils mit Bad, 2 grosszügige Ferienwohnungen sowie privater Wohnbereich, gepfleger Garten mit Poolanlage, prachtvolle Aussicht
Sehen Sie auch die P332 Fotogalerie mit 38 grossen Bildern
Südlich von Alba und Barolo
Auf einem sonnigen Hügelzug mit traumhafter Fernsicht über die rollende Hügellandschaft der Langhe bis zu den See- und Westalpen, befindet sich dieser ca. 9 Ha grosse Besitz in bester Südlage. Das hübsche, historische Städtchen Dogliani ist nur wenige Kilometer entfernt und kann mit dem Auto bequem in 10 Minuten erreicht werden. Eine ca. 800 Meter lange, asphaltierte Gemeindestrasse führt von der Hauptstrasse direkt zu dem Besitz. Das nahe Dogliani bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars, Banken, Schulen und medizinische Versorgung. Der Besitz befindet sich in 560 Meter Seehöhe, geniesst ein angenehmes Klima und ist ein idealer Ausgangsort, um das berühmte Weinanbaugebiet mit seinen bekannten Orten, Alba, Barolo und Barbaresco kennenzulernen.
Der nächstgelegene Autobahnanschluss kann mit dem Auto binnen 15 Minuten erreicht werden und die internationalen Flughäfen von Mailand, Turin und Genua sind binnen einer und zwei Stunden Fahrzeit bequem zu erreichen.
Weinberg & Gründe
Der Besitz inkludiert einen ca. 6000 m² gepflegten Dolcetto d'Alba / Barbera Weinberg. Derzeit wird der Weinberg von einem Weinbauern in der Nachbarschaft betreut und ein Teil der Trauben wird für den Eigenbedarf wird bei einem Winzer vinifiziert. Der Besitz inkludiert weiters die beiden Hauptgebäude, ein Nebengebäude, die Garage, einen gepflegten Garten mit einer Poolanlage sowie Wiesen und Wald. Insgesamt umfasst der Besitz diverse Gründe von rund 9 Ha Fläche.
Die Gebäude
Das ehemalige Gehöft besteht aus zwei nach Süden gerichteten Gebäuden, von denen eines das ehemalige Wohnhaus ist und das zweite das einstige Wirtschaftsgebäude. Die beiden Gebäude sind vorwiegend aus Naturstein gebaut und sind durch eine Mauer, mit einem grossen Tor, miteinander verbunden. Von 1998 bis 2001 wurde das Gehöft von den jetzigen Besitzern kernsaniert, umgebaut und mit viel Liebe renoviert: antike Elemente wie die traditionellen, piemontesischen Gewölbe wurden, wo vorhanden, erhalten und geben heute diesen Räumen ihren besonderen Charme.
Sämtliche elektrische- Heizungs- und Sanitärinstallationen wurden erneuert und entsprechen den heutigen Vorschriften. Die Heizzentrale ist sowohl mit einem Ölbrenner als auch mit einem Holzvergaserbrenner ausgestattet und der Öltank hat ein Fassungsvermögen von 8000 Lt. Das Warmwasser wird mittels 12 m2 Sonnenkollektoren bereitet und es gibt einen Wärmespeicher von 3000 Lt mit integriertem Warmwasserboiler und Warmwasserumwälzung. Die Gästezimmer sind mit Radiatoren und Thermostaten ausgestattet und die Privaträume und die Wohnbereiche mit Eingang, Küche, Kaminzimmer, Büro, Fernsehraum, Schlaf- Ankleideraum, Bad u. Sauna verfügen über Bodenheizung. Alle Fenster sind massgefertigt und haben Isolierverglasung und im ehemaligen Agrargebäude wurden alle Innenmauern mit Zwischenisolierung auf ein neues unterlüftetes Fundament gestellt.
Haus 1
Dieses Gebäude ist im Stil einer traditionellen Cascina, einem piemontesischen Weinbauernhaus gebaut, war ehemals das Wohnhaus des Gehöfts und hat einen für die Gegend typischen langen Balkon, der von allen Räumen im ersten Stock zugänglich ist und von dem aus man eine prachtvolle Aussicht über die Landschaft geniesst. Das Haus hat pro Stock rund 104 m² Wohnfläche.
Die Raumaufteilung
Erdgeschoss: Hier befinden sich drei Doppelschlafzimmer, jeweils mit Dusche und WC. Zwei der Räume haben ein wunderschönes, antikes Ziegelgewölbe und Terracotta Böden. Alle drei Räume haben Zugang zu einer nach Süden gerichtete Terrasse.
Erster Stock: Eine Treppe führt vom Eingang im Erdgeschoss in den ersten Stock zu einer Ferienwohnung und zu einem weiteren Doppelzimmer mit Bad und Balkonzugang.
Die Ferienwohnung besteht aus einem Doppelschlafzimmer, Dusche mit WC, einem seperaten WC, einem kleinen Vorraum sowie einem Wohnraum mit integrierter Küche. Diese ist bestens ausgestattet mit 4-Flammenherd, Backofen, Kühlschrank, Miele-Geschirrspüler und mit Granitarbeitsflächen. Die Wohnung hat Zugang auf den langen Balkon und bietet Platz für vier Personen.
Keller: im unteren Erdgeschoss befinden sich der Weinkeller, 3 Lagerräume, alle mit schönen Deckengewölben, sowie ein Geräteschuppen.
Haus 2
Das ehemalige Wirtschaftsgebäude hat eine L-Form und ist ein traditioneller Stein-/Ziegelbau. Pro Stock beträgt die Wohnfläche rund 185 m².
Die Raumaufteilung
Erdgeschoss: Vom Eingangsbereich führt eine Tür zu einem grosszügigen Wohnraum, der als Frühstücksraum für die Gäste benützt wird. Dieser Raum hat ein schönes, antikes Ziegelgewölbe, sehr viel Licht und Türen, die auf eine nach Süden gerichtete Terrasse führen. Weiters befinden sich im Erdgeschoss ein zweiter, grosser Wohnraum mit offenem Kamin, der den Gästen als Aufenthaltsraum dient, ein Gäste-WC, ein Büro, sowie eine bestens ausgestattete Küche inklusive Miele Geschirrspüler, Einbau-Mikrowelle, Kühlschrank, Backofen und Granitarbeitsflächen.
Erster Stock: eine Treppe führt vom zweiten Wohnraum in den ersten Stock. Hier befinden sich eine weitere Ferienwohnung, bestehend aus einem Wohnraum mit Kochgelegenheit, einem Doppelschlafzimmer, sowie einem Bad mit Dusche und WC. Ebenfalls im ersten Stock befinden sich ein weiteres Gästezimmer mit Bad, ein Aufenthaltsbereich, eine Sauna, sowie der Privatbereich bestehend aus Doppelschlafzimmer mit Bad und Ankleidezimmer.
Nebengebäude 1: dieses kleine Gebäude hat eine Fläche von 30 m², ist zweistöckig, nicht weiter renoviert und dient zur Lagerung von Holz etc. Auf dem Dach befinden sich die Sonnenkollektoren zur Warmwasserzubereitung.
Garage: die Doppelgarage wurde 2005 errichtet und hat eine ferngesteuerte Toröffnung.
Hof- und Gartenbereich & Poolanlage
Ein grosses Tor in der Mauer, die die beiden Gebäude miteinander verbindet, führt von der Zufahrtsstrasse mit Parkplätzen vor dem Haus, für mehrere Fahrzeuge, in den grosszügigen Hof- und Gartenbereich auf der Südseite des Gebäudekomplexes. Verschiedene Terrassen bieten diverse Sitzplätze mit prachtvoller Aussicht über die rollenden Hügel der Langhe. Seitlich des zweiten Gebäudes befindet sich ein gemütlicher Portico mit einem grossen Tisch und Bänken und im Anschluss daran befindet sich die gepflegte Poolanlage. Der Pool misst 9 x 4 Meter, hat eine elektrische Lamellenabdeckung, eine Aussendusche und eine Terrasse mit Liegestühlen und Sonnenschirmen.
Anschlüsse
Strom, Öl- und Holzheizung, Wasserversorgung durch öffentliches Netz, 2 Brunnen zur Gartenbewässerung, die Abwasser werden je Gebäude durch eine Bio-Klärgrubenanlage entsorgt. 2 Satelliten-Anlagen, Telefon u. ADSL-Anschluss.
Sport Möglichkeiten
Es gibt eine Anzahl von Golfplätzen im Südpiemont und die am nächsten gelegenen Clubs, sind der 18-Lochgolfplatz von Cherasco, der neue 9-Lochplatz bei Barolo und der 9-Lochplatz Golf Club delle Langhe in Monforte d'Alba. Alle Clubs sind mit dem Auto in 20 Minuten erreichbar. Wandermöglichkeiten bestehen auf gut beschriebenen Routen in der Alta Langa und auf markierten Wegen durch die Weinberge des Barologebiets. Der Reitsport ist sehr beliebt im Südpiemont und es gibt Mietställe in der näheren Umgebung. Tennisplätze finden Sie im nahen Dogliani und das dichte, kapillare Netz von asphaltierten Straßen macht Südpiemont besonders attraktiv für den Radsport. Die Stände der Riviera und die Skigebiete im Westen können bequem in einer Stunde über die Autobahnen erreicht werden.
Besichtigungen
Ausschliesslich und nur nach Vereinbarung mit unserer Agentur, Piemont Immobilien
Unsere persönliche Meinung: ein sehr interessanter Landbesitz mit Weinberg in einer wunderbaren Aussichtslage. Beim Erwerb dieser Ferienanlage kann der neue Besitzer sofort das bereits existierende und gut etablierte Vermietungsgeschäft weiterführen. Die Saison dauert von Ostern bis Anfang November und rund 1200 Gästeadressen können übernommen werden
Sehen Sie auch die P332 Fotogalerie mit 38 grossen Bildern
Bitte benützen Sie die Referenznummer P332, wenn Sie eine Preisinformation wünschen.
Alle gemachten Grössenangaben sind ungefähre Angaben, für die Piemont Immobilien keine Garantien übernimmt.
