P330: Rarität: Boutique Barbaresco Weingut mit eigener Kellerei. 1,8 Ha mit 1,3 Ha Barbaresco DOCG und Dolcetto DOC Weinberg, etablierte Weinproduktion, renoviertes, antikes Landhaus, Nebengebäude mit Gästewohnung, Stall und Heudiele mit Ausbaupotential, Toplage
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Zwischen Barbaresco und Neive
In einem kleinen Borgo, auf einem sonnigen Höhenzug, zwischen dem entzückenden Städtchen Neive und dem berühmten Weinort Barbaresco gelegen, befindet sich dieses kleine Juwel von einem Weingut. Es liegt an einem kleinen Strässchen, das beim Besitz endet und geniest eine prachtvolle Lage mit Aussicht über die endlosen Weinhügel der Langhe und seine schönen Hügeldörfer. An klaren Tagen sieht man die französische Alpenkette im Westen. Die Gegend ist berühmt für seine kostbaren Weine, die einzigartige Landschaft und ihre exquisite Küche: nur wenige Kilometer vom Besitz entfernt, befinden sich fünf exzellente Restaurants! Die nahen Städte Neive und Alba bieten sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, sowie Banken, Schulen, Restaurants, Hotels und Enotheken. In Richtung Alba kann die Autobahn mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreicht werden und die internationalen Flughäfen von Mailand, Turin und Genua sind binnen ca. 40 bis 90 Minuten zu erreichen.
Das Weingut
Das Weingut hat insgesamt ca.1,8 Ha und es befindet sich in dem berühmten Weinanbaugebiet von Barbaresco. Die Weinanbaufläche beträgt ca. 13.000 m² (1,3 Ha), davon sind 8,900 m² mit DOCG Barbaresco Reben bepflanzt und ca. 3,900 m² mit DOC Dolcetto d'Alba. Der Weinberg ist bestens gepflegt und wird von einem Weinbauern in der Nachbarschaft gepflegt. Diese Vereinbarung kann von dem neuen Besitzer übernommen werden.
Das kleine Weingut produziert jährlich ca. 5000 Flaschen erlesenen Barbaresco DOCG und ca. 2,500 Flaschen Dolcetto d'Alba Wein. Die Weine sind von höchster Qualität und werden vom Besitzer in der eigenen Kellerei produziert und international vermarket und verkauft. Die Kellerei ist mit modernsten Stahlfermentationstanks und Barriquefässern ausgestattet und wurde in den vergangenen fünf Jahren aufwendig renoviert: ein Weinverkostungs- und Präsentationsraum wurde gebaut und eingerichtet, der Produktionskeller wurde renoviert und saniert und die Kellereimaschinen wurden erneuert. Alle Maschinen für den Weinberg und die Ausstattung für die Kellerei sind in den Verkauf inbegriffen. Um dem Käufer eine nahtlose Übergabe zu ermöglichen, kann dieser das bereits vorhandene Weinkontigent zusätzlich erwerben.
Das Landhaus
Eine kurze Zufahrt führt von dem Strässchen zur Kellerei und ein paar Stufen und ein Tor führen zum Hofplatz, dem Wohnhaus und dem Nebengebäude. Vom Haus aus geniesst man eine wunderbare Aussicht über die Hügel der Langhe und sowohl das Landhaus als auch das Nebengebäude haben den ganzen Tag Sonne und sind ganz privat. Das 200 Jahre alte Haus ist im Stil einer traditionellen, piemontesischen Cascina, gebaut, wurde in den neunziger Jahren umgebaut und 2005 vom jetzigen Besitzer renoviert. Das Haus hat drei Schlafzimmer, zwei moderne Bäder, Zentralheizung, doppelt verglaste Fenster, gefliesste Böden und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Alle Räume haben grosszügige Propertionen und sehr viel Licht.
Eine geräumige Gästewohnung befindet sich im Nebengebäude.
Die Raumaufteilung
Das Landhaus
Erdgeschoss: die Haustür führt vom Hofplatz in eine Eingangshalle mit einer Tür in den grossen, hellen Wohn-Speiseraum: dieser hat einen offenen Kamin und eine Tür, die auf eine grosse Terrasse führt. Von der Terrasse aus hat man eine wunderbare Aussicht über die Weinhügel und auf das Städtchen Neive. Eine zweite Tür führt vom Hofplatz vor dem Haus. Neben dem Wohnraum und ebenfalls vom Eingangsbereich zugänging, befindet sich eine gemütliche Landhausküche, die ebenfalls eine Türe hat, die auf die grosse Terrasse führt. Diese Terrasse wird rund ums Jahr genützt und ist ein beliebter Essplatz. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein kleiner Abstellraum.
Erster Stock: eine Treppe führt von der Eingangshalle in den ersten Stock und zu einem Korridor. Hier befinden sich 3 grosszügige Schlafzimmer, alle haben die traditionellen, piemontesischen Ziegelgewölbe, die verputzt sind und freigelegt werden können, sowie zwei moderne Bäder. Vom Korridor aus führen zwei Türen auf jeweils einen Balkon, von denen man den Hofplatz überblicken kann. Alle Schlafzimmer haben viel Licht und geniessen eine wunderbare Aussicht über die offene Landschaft.
Die Kellerei/Cantina: Nur von aussen zugänglich, befindet sich unter dem Erdgeschoss die eindrucksvolle Kellerei. Diese besteht aus fünf Räumen: einem Weinpräsentations- und Verkostungsraum, einem Vinifikationsraum, in dem sich die modernen Stahlfermentationtanks befinden, ein Lager- und Abfüllraum, der innere, antike Keller, in dem die Barriquefässer gelagert werden sowie ein weiterer Lagerraum. Die Kellerei ist teilweise unter der Erde und hat konstante Temperaturen rund ums Jahr.
Das Nebengebäude/Gästewohnung
Im rechten Winkel zum Haupthaus befindet sich ein grosses, L-förmiges, nicht angebautes Nebengebäude. Hier befinden sich der ehemalige Stall und darüber liegt die ehemalige Heudiele. Auf der Rückseite des Gebäudes ist eine grosse Garage sowie ein Lageraum und im ersten Stock darüber befindet sich die Gästewohnung. Diese ist via einer Aussentreppe vom Hofplatz erreichbar und besteht aus einem geräumigen Wohnraum mit einem kleinen Küchenbereich, einem grossen Schlafzimmer und einem modernen Bad. Die Wohnung hat Zentralheizung und man geniesst von der Wohnung einen prachtvollen Blick über die Hügel nach Westen.
Sollte der neue Besitzer einen Agriturismo oder ein B&B installieren wollen, liessen sich der Stall und die Heudiele bestens dazu ausbauen und adaptieren.
Hofplatz und Gründe
Ein grosses Tor führt auf den Hofplatz, der derzeit geschottert ist und ohne Probleme in einen mediterranen Hofgarten verwandelt werden könnte. Unter dem Haus und vor der Kellerei befindet sich eine Wiese, die Platz für ein Schwimmbad bietet.
Die zum Besitz gehörenden Gründe - inklusive einer Wiese, einem Obsthain und den Weinbergen - umfassen ca. 1,8 Ha (18.000 m²)
Anschlüsse
Wasser, Strom, Stadtgas, Zentralheizung.
Sport Möglichkeiten
Es gibt eine Anzahl an Golfplätzen in Südpiemont. Die beiden nächstgelegenen, der 18-Loch Golfplatz Cherasco und der 9-Loch Golfplatz Golf Club delle Langhe in Monforte d'Alba, können beide innerhalb von 30 Minuten erreicht werden. Sowohl der Rad- als auch der Reitsport sind sehr beliebt in Südpiemont und das dichte, kappilare Netz an kleinen Strassen macht diese Sportarten besonders beliebt. Tennisplätze findet man im nahen Städtchen Neive. Die Strände der Riviera können in ca. 45 Minuten mit dem Auto erreicht werden und die Skigebiete in den nahen Alpen sind ca. eine Fahrstunde weit entfernt.
Besichtigungen
Ausschießlich und nur nach Vereinbarung mit unserer Agentur, Piemont Immobilien
Unsere persönliche Meinung: ganz selten kommt ein Weingut mit eigener Weinproduktion in dieser
berühmten Weinanbaulage auf den Markt. Es ist auch möglich einen Agriturismo zu installieren und den
Besitz weiter zu entwickeln.
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Alle gemachten Grössenangaben sind ungefähre Angaben, für die Piemont Immobilien keine Garantien übernimmt.
