P325: Wunderschön gelegenes und bestens gepflegtes 3 Ha Weingut mit 2,5 Ha DOC Weinbergen, sehr grosses, antikes Weinbauernhaus, gut bewohnbar mit 3/4 Schlafzimmern, modernes Bad, Landhausküche, Zentralheizung, grosser Weinkeller, gepflegte Maschinen, riesige Heudiele mit hervorragendem Ausbaupotential, beste Weinlage, prachtvolle Aussicht
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Zwischen Nizza Monferrato und Canelli
Dieses erstklassige Weingut geniesst eine wunderbare, sonnige Lage auf einem Höhenzug mit prachtvoller Fernsicht über die endlosen Hügel des Monferrato, seine Weinberge und die schönen Hügeldörfer. An klaren Tage sieht man die majästetischen Gipfel der französischen und Schweizer Alpen. Der Besitz liegt an einer kleinen, ruhigen Landstrasse, die nur von den Anrainern benützt wird und befindet sich in der Nähe eines kleinen Hügeldorfes, in dem man alles für den täglichen Bedarf findet. Die beiden lebhaften Weinhandelsstädtchen Nizza Monferrato und Canelli sind jeweils ca. 10 Minuten Fahrzeit weit entfernt. Die beide kleinen Städte bieten sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, Restaurants und Hotels und bunte Wochenmärkte. In unmittelbarer Nähe des Besitzes befinden sich 3 erstklassige Restaurants. Die Autobahn kann binnen 25 Minuten und die internationalen Flughäfen von Mailand, Turin und Genua binnen 60 bis 90 Minuten bequem erreicht werden.
Die Weinberge
Die Rebflächen betragen ca. 2,5 Ha und sind DOC registriert. Sie sind mit folgenden Sorten bepflanzt: Moscato, Dolcetto, Barbera d'Asti und Cortese. Die sehr gut ausgerichteten und bestens gepflegten Weinberge werden mit modernen Maschinen, die in den Verkauf inkludiert sind, bearbeitet. Insgesamt beträgt die Ernte ca. 28,000 Kg pro Jahr und sie wird an private Weinproduzenten vor Ort verkauft.
Die Gründe
Insgesamt hat der Besitz ca. 3 Ha und inkludiert neben den Rebflächen, ein grosses, antikes Weinbauernhaus, ein Nebengebäude, einen grossen Hofplatz, eine Wiese mit einem Obsthain und etwas Wald.
Der Hofplatz vor dem Haus ist nach Süden gerichtet und bietet viel Platz. Die anschliessenden Gründe sind sanft abfallend und sind bestens dazu geeignet ein Schwimmbad zu errichten. Ein elektrisches Tor führt von der kleinen Strasse, an der der Besitz liegt, in den Hofplatz und zum Haus. Gleich neben der Einfahrt befindet sich ein Nebengeäbude, das als Garage für 2 Autos genützt wird. Einige alte, hohe Bäume am Rande des Hofplatzes spenden im Sommer angenehmen Schatten.
Das Haus
Das nach Süden gerichtete L-förmige Weinbauernhaus wurde Ende des 19. Jh. gebaut und geniesst eine besonders schöne Lage mit prachtvoller Aussicht und ist ganz privat. Das Haus hat viel Licht und alle Räume sind hell und sehr geräumig. Die meisten Räume haben die traditionellen, gewölbten Ziegeldecken und beinahe alle sind nach Süden ausgerichtet. Das Haus ist renoviert, bestens gepflegt und gut bewohnbar, hat doppeltverglaste Fenster und eine Zentralheizung. Der landwirtschaftliche Teil des Gebäudes besteht aus einem ehemaligen Stall, einem Lagerraum und einer grossen Halle, die als Garage für die Agrarmaschinen genutzt wird, sowie einer riesigen Heudiele, die zur Zeit leer ist und erstklassiges Ausbaupotential besitzt. Das Haus, die Gründe und Rebflächen, sowie alle Maschinen sind bestens gepflegt und werden in bestem Zustand übergeben.
Die Raumaufteilung
Erdgeschoss: Vom Hofplatz öffnet sich die Eingangstür in einen kleinen Empfangsbereich und von hier führt eine Treppe in den ersten Stock. Im Erdgeschoss des Wohnteiles des Hauses befinden sich zwei grosse Wohnräume und eine gemütliche Landhausküche mit einem Holzofen. Im rückwärtigen Teil des Hauses befindet sich ein sehr grosser Weinkeller, der sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt. Intern ist der Keller durch eine Tür mit der Küche verbunden und er hat ein grosses Tor, das seitlich nach draussen führt. Ebenfalls im Erdgeschoss, jedoch derzeit nur vom Hofplatz aus zugänglich, befinden sich der ehemalige Stall, der bestens in den Wohnbereich integriert werden könnte, ein grosser Lagerraum und die Garage für die Agrarmaschinen.
Erster Stock: Eine Treppe führt vom Eingangsbereich im Erdgeschoss in den ersten Stock. Hier befinden sich drei grosse Schlafzimmer, von denen zwei Zugang auf eine ostseitige Terrasse im ersten Stock haben, ein grosses, modernes Bad mit Dusche, WC, Bidet und Badewanne, sowie ein Wäscheraum. Alle Räume haben eine wunderbare Aussicht, sind sehr hell und geräumig. Ebenfalls im ersten Stock befindet sich ein sehr grosser, zur Zeit leerer Raum, der zu einem weiteren Schlafzimmer plus Bad ausgebaut werden könnte. Ebenfalls im ersten Stock befindet sich die riesige Heudiele, die bestes Ausbaupotential besitzt.
Dachboden: Eine Treppe führt vom ersten Stock in den Dachboden, der ebenfalls bestens ausgebaut werden könnte. Hier befindet sich eine Dachterrasse von der man eine prachtvolle Aussicht bis zu den Schweizer Alpen geniessen kann.
Der Besitz ist bestes dazu geignet, einen Agriturismusbetrieb zu etablieren indem man die Heudiele zu drei oder vier Gästezimmern oder Ferienwohnungen ausbaut. Wir sind dem neuen Besitzer gerne behilflich, kompetente Baufachleute zu finden, die ein solches Projekt umsetzen können.
Anschlüsse
Wasser, Strom, Zentralheizung und Telefon.
Sport Möglichkeiten
Es gibt eine Anzahl von Golfplätzen im Südpiemont. Der am nächsten gelegene Platz heisst "Margara", befindet sich in der Nähe von Felizzano und kann in 30 Minuten mit dem Auto erreicht werden. Reitsport ist beliebt im Südpiemont und es gibt einen Mietstall in nächster Umgebung. Tennisplätze finden man in Canelli und Nizza Monferrato und das dichte kapillare Netz von asphaltierten Straßen macht Südpiemont besonders attraktiv für den Radsport.
Besichtigungen
Ausschliesslich und nur nach Vereinbarung mit unserer Agentur, Piemont Immobilien
Unsere persönliche Meinung: ein erstklassiges Weingut in allerbester Weinlage und von überschaubarer Grösse. Der Besitz kann ohne Renovierung sofort bezogen werden, hat jedoch tolles Ausbaupotential und könnte in einen Agriturismo verwandelt werden.
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Alle gemachten Grössenangaben sind ungefähre Angaben, für die Piemont Immobilien keine Garantien übernimmt.
