P322: Klassisches, piemontesisches Weinbauernhaus, ca. 15.000 qm. Grund mit Obst und Haselnüssen, Weinanbaupotential, bewohnbar, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, große Heudiele zum Ausbauen, grosser Portico, Cantina, prachtvolle Aussichtslage, Platz für Schwimmbad, fünf Minuten zur Stadt
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Nähe Nizza Monferrato
Hoch in den Hügeln über der lebendigen Marktstadt Nizza Monferrato gelegen, befindet sich dieser attraktive Landbesitz im Herzen der besten Weinanbauregion des Monferrato. Die Stadt ist in wenigen Minuten bequem zu erreichen und in der Nähe befindet sich ein netter, kleiner Ort, in dem es Geschäfte für den täglichen Bedarf und drei hervorragende Restaurants gibt. Der Besitz liegt an einer kleinen, kaum befahrenen, doch asphaltierten Landstrasse, geniesst eine traumhafte Alleinlage, ohne einsam zu sein, mit prachtvoller Aussicht über die endlosen Hügelzüge des Monferrato mit seinen Weinbergen und historischen Hügeldörfern. Die Autobahn in Richtung Alessandria kann in ca. 20 Minuten erreicht werden und die internationalen Flughäfen von Mailand, Turin und Genua sind zwischen 60 und 90 Minuten Fahrzeit weit entfernt.
Die Gründe
Die Gründe von ca. 15,000m² (1.5 Ha) inkludieren ein traditionelles, piemontesisches Weinbauernhaus und einen grossen Hofplatz. Zur Zeit befinden sich auf dem grossen, sanft abfallenden und zum Besitz gehörenden Grundstück hinter dem Haus zahlreiche Haselnußstauden und diverse Obstbäume, doch vormals war hier ein Weinberg, der wieder neu angelegt werden könnte.
Der Besitz befindet sich auf dem Kamm eines Hügelzuges und liegt an einer kleinen Strasse. Ein Tor führt von dem Strässchen auf den nach Süden gerichten Hofplatz und zu dem Bauernhaus. Das dem Hofplatz vorgelagerte Grundstück ist nach Süden abfallend, während seitlich des Hauses grosse, flache Flächen bestens dazu geeignet sind, einen Garten anzulegen und auf der Südwestseite des Hauses könnte man einen Swimmingpool installieren.
Das Weinbauernhaus
Das nach Süden gerichtete Bauernhaus ist ca. 100 Jahre alt, strukturell in guter Kondition und der Wohnteil des Hauses kann schnell bezugsfertig gemacht werden. Der ehemals landwirtschaftlich genützte Teil des Weinbauernhauses wie die Cantina (Weinkeller), der grosse Portico, der ehemalige Stall und die sehr grosse Heudiele sind flächenmässig grösser als der Wohnteil und können bei Bedarf in diesen integriert werden. Hier könnte man zum Beispiel zwei Ferienwohnungen oder auch Gästezimmer für eine B&B Aktivität unterbringen. Das Haus hat den Vorteil, zwei interne Treppen zu besitzen, wodurch zwei getrennte Wohnbereiche geschaffen werden können. Wir sind unseren Käufern gerne behilflich, einen kompetenten Geometra (Baufachmann) zu finden, der einen Kostenvoranschlag für einen Umbau machen kann.
Die Raumaufteilung
Erdgeschoss: Zwei Eingänge führen vom Hofplatz jeweils in einen kleinen Eingangsbereich im Haus, von dem aus je eine Treppe in den ersten Stock führt. Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Küche, ein Wohnraum und ein Bad. Auf der Rückseite des Hauses und von einem der beiden Eingangsbereiche intern zugänglich, befindet sich ein langer Weinkeller, der sich über die Gesamtlänge des Hauses erstreckt. Sollte die Weinproduktion nicht wieder aufgenommen werden, könnte ein Teil dieser Cantina in eine Garage verwandelt werden. Ebenfalls im Erdgeschoss, jedoch nur vom Hofplatz zugänglich, befinden sich der ehemalige Stall und ein sehr grosser, rundum geschlossener Portico. Stall und Portico könnten bei Bedarf in den Wohnbereich integriert werden.
Erster Stock: Dieser besteht derzeit aus zwei getrennte Bereichen, die aber jederzeit wieder miteinander verbunden werden können. Eine der beiden Treppen führt vom Erdgeschoss zu drei grossen Schlafzimmern und einem Bad. Die zweite Treppe führt vom Erdgeschoss hinauf in den zweiten Bereich, der aus der riesigen, jetzt leeren Heudiele besteht und einem grossen, verfliessten Raum, der zum Honigmachen genutzt wurden. Dieser Raum kann leicht in ein Schlafzimmer mit Bad umgebaut werden. Alle Räume haben sehr viel Licht, eine prachtvolle Fernsicht und die Heudiele bietet ein tolles Ausbaupotential.
Anschlüsse
Öffentliches Wasser, Strom, Telefonanschluss und Zentralheizung
Sport Möglichkeiten
Es gibt eine Anzahl von Golfplätzen im Südpiemont. Der am nächsten gelegene Platz heißt "Margara", befindet sich in der Nähe von Felizzano und kann in 30 Minuten mit dem Auto erreicht werden. Der Reitsport ist sehr beliebt im Südpiemont und es gibt Mietställe in der näheren Umgebung. Tennisplätze findet man in Nizza Monferrato und dem nahen Canelli und das dichte, kapillare Netz von asphaltierten Strassen macht Südpiemont besonders attraktiv für den Radsport. Die Strände der italienschen Riviera in Ligurien sind in einer Stunde zu erreichen und die Skigebiete in den Westalpen sind 60 bis 90 Minuten Fahrzeit weit entfernt.
Besichtigungen
Ausschliesslich und nur nach Vereinbarung mit unserer Agentur, Piemont Immobilien
Unsere persönliche Meinung: dieser Landbesitz hat tolles Ausbaupotential, geniesst eine erstklassige Lage mit prachtvoller Aussicht und befindet sich in bequemer Stadtnähe. Das Bauernhaus kann sofort bewohnbar gemacht werden und die Agrarbereiche des Hauses können bestens zu Tourismusunterkünften ausgebaut werden. Wer Spass am Weinmachen hat, kann wieder einen neuen Weinberg anlegen und den Besitz in ein kleines, feines Weingut verwandeln - immerhin befindet er sich im besten Barbera Weinanbaugebiet!
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