P321: Ein Landgut für Geniesser in wunderbarer Alleinlage mit prachtvoller Aussicht, 1,8 Ha Grund, zauberhaftes, antikes Steinhaus, bestens renoviert, 5 Schlafzimmer, 6 Bäder, Zentralheizung, sehr gutes Vermietungspotential, mediterraner Garten, 700 m vom Dorf entfernt, sehr gute Zufahrt
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Nähe Acqui Terme
Das Mitte des 19. Jahrhundert erbaute Steinhaus geniesst eine wunderbare Alleinlage auf einem Hügel, schaut nach Süden und befindet sich in der Nähe eines historischen Hügeldorfes bei Acqui Terme. Insgesamt hat das Landgut ca. 1,8 Ha (18.000 qm) Grund . Der Besitz geniesst eine prachtvolle Aussichtslage mit Blick über die Weinhügel der Langhe Astigiana bis zu den Ligurischen Meeralpen im Süden. Das nahe Dorf bietet einfache Geschäfte für den täglichen Bedarf, ein Postamt, ein erstklassiges Restaurant und eine Pizzaria. Die schöne Thermalstadt aus der Römerzeit, Acqui Terme, mit ihrem mittelalterlichen Stadtkern und ihren Kuranlagen kann in 10 Minuten mit dem Auto erreicht werden. Hier findet man erstklassige Einkaufsmöglichkeiten, Hotels, Restaurants, Enotheken, Banken, Schulen, ein Krankenhaus sowie einen Golfplatz.
Der Besitz ist völlig uneingesehen, ohne einsam zu sein, die Zufahrt ist sehr bequem und der Ort kann zu Fuss in 10 Minuten erreicht werden.
Die Autobahn kann von dem Besitz binnen 30 Minuten erreicht werden und die internationalen Flughäfen von Mailand, Turin und Genua, sowie die Strände der Riviera in Ligurien und die Schigebiete in den Westalpen sind ca. 60 bis 90 Minuten weit entfernt
Das Haus
Eine kurze Zufahrt führt von der kleinen Landstrasse zum Tor und in den Besitz: hier befindet sich ein Parkplatz für mehrere Fahrzeuge. Ein paar Stufen führen von dem Parkplatz zu dem grossen, gekiesten Hofplatz und zum Haus.
Das antike Gebäude ist im Stile eines klassichen, südpiemontesischen Weinbauernhauses, einer Cascina, gebaut. Vor rund acht Jahren wurde das Haus vom heutigen Besitzer vollständig renoviert und in einen gepflegten Landsitz verwandelt. Das Haus wurde mit Rücksicht auf die traditionelle Architektur und mit viel Einfühlungsvermögen renoviert. Das Resultat ist ein Haus voll Charme, in dem erstklassige Handwerkskunst gepaart mit einer Fülle von interssanten, architektonischen Ideen und Lösungen eine Optimierung des Wohnraumes ergeben.
Die umfassende Renovierung inkludierte das Dach, Fenster und Türen, Böden, eine Zentralheizung, die Elektroanlage, Sanitär inklusive die Schaffung neuer Bäder. Neu gestaltet wurde auch der Aussenbereich, der in einen wunderbaren, mediterranen Garten verwandelt wurde. Zahlreiche Sitzplätze wurden geschaffen, ein Bad nach römischem Vorbild installiert und es gibt genügend Platz für einen grossen Swimmingpool.
Heute hat das Haus u.a. fünf Schlafzimmer, die alle über ein privates Bad verfügen und einen herrlichen Blick über den Garten und die Landschaft geniessen, einen gemütlichen Wohnraum, eine gut ausgestattete Landhausküche und einen grosszügigen Essraum.
Die Raumaufteilung
Erdgeschoss: Vom Parkplatz, der etwas höher als der Hofplatz und das Haus gelegen ist, führen ein paar Stufen durch den Gartenbereich zum Hofplatz und zum Haus. Das Haus besitzt zwei Eingangstüren und zwei seperate Innentreppen verbinden das Erdgeschoss mit dem ersten Stock.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei kleine Eingangsbereiche, ein grosszügiger Wohnraum mit offenem Kamin, eine schöne, massgefertigte Landhausküche, ein kleiner, intimer Essraum, sowie ein grosses Speisezimmer, ein sehr grosses Schlafzimmer mit einer Tür, die auf eine nach Osten gerichtete Terrasse mit wunderbarer Aussicht in Richtung Sonnenaufgang führt. Im Anschluss an das Schlafzimmer befindet sich ein grosses, luxuriöses Bad mit einer runden Badewanne für zwei Personen. Weiters befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC und ein Abstell- bzw. ein Mehrzweckraum für die Waschmaschine etc.
Alle Räume haben viel Licht und die Küche, beide Speisezimmer und der Wohnraum haben jeweils einen offenen Kamin.
Erster Stock: Zwei separate Treppen verbinden das Erdgeschoss mit dem ersten Stock. Hier befinden sich vier Doppelschlafzimmer, die alle über ein privates Bad verfügen und drei der Schlafzimmer haben zusätzlich einen kleinen Wohnbereich, während das vierte Schlafzimmer über eine grosse, überdachte Terrasse verfügt, die in den Wohnbereich integriert werden könnte. Derzeit haben zwei der vier Gästesuiten einen kleinen Küchenbereich.
Alle Schlafzimmer geniessen eine wunderbare Aussicht über den Garten und die weite Landschaft und sind sehr sonnig.
Garten & Gründe
Der gepflegte Garten umgibt das Haus an drei Seiten, auf der Rückseite des Hauses ist ein Wald. Der Garten inkludiert den grossen, sonnigen Hofplatz auf der Südseite des Hauses und ein besonderer Blickfang ist eine grosse, alte Libanonzeder, die im Sommer willkommenden Schatten spendet. Verschiedene Sitzplätze laden zum Verweilen ein und wurden so angelegt, dass man rund ums Jahr den Garten geniesen kann und dabei immer einen besonderen Blick auf die Landschaft hat. Im Anschluss an den Garten befindet sich eine grosse, sanfthügelige Wiese, die früher einmal ein Weinberg war. Diese Wiese könnte als Weideland für ein oder zwei Pferde genützt werden, oder man könnte wieder einen kleinen Weinberg anlegen. Das verbleibende Grundstück inkludiert einen Obsthain, der bestens mit verschiedenen Obstbäumen bestückt ist und mediterranen Laubwald.
Besonders attraktiv ist das im römischen Stil gebaute, reckteckige Bad im Garten: es ist mit einer Pumpe ausgestattet, eine Pergola spendet angenehmen Schatten und es lädt zu einem erfrischenden Bad ein. Sollte das nicht ausreichen, gibt es genügend Platz, um einen grossen Swimmingpool zu installieren.
Anschlüsse
Der Besitz hat öffentliches Wasser sowie eigenes Brunnenwasser, Strom, Zentralheizung, Telefon und Internetanschluss.
Sport Möglichkeiten
Es gibt eine Anzahl von Golfplätzen im Südpiemont. Der am nächsten gelegene Platz heisst "Le Colline", befindet sich in der Nähe von Acqui Terme und kann in 15 Minuten mit dem Auto erreicht werden. Der Reitsport ist sehr beliebt im Südpiemont und es gibt Mietställe in der näheren Umgebung. Das dichte, kapillare Netz von asphaltierten Strassen macht Südpiemont besonders attraktiv für den Radsport und die Skigebiete in den Westalpen sind 60 bis 90 Minuten Fahrzeit weit entfernt.
Besichtigungen
Ausschliesslich und nur nach Vereinbarung mit unserer Agentur, Piemont Immobilien
Unsere persönliche Meinung: Ein Besitz mit hohem Wohlfühlfaktor! Das Haus ist gut geplant und mit viel Fantasie renoviert worden. Es eigenet sich bestens dazu, als Gästehaus geführt zu werden und bietet dem Besitzer grosszügiges Wohnen.
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Alle gemachten Grössenangaben sind ungefähre Angaben, für die Piemont Immobilien keine Garantien übernimmt.
