P319: Erstklassiges Landgut in wunderbarer Alleinlage mit Aussicht: 8,25 Ha sanfthügelige Gründe, bestens für Pferde geeignet, grosses, antikes Steinhaus, renoviert und gut bewohnbar, 7 Schlafzimmer, 3 Bäder, Zentralheizung, Portico und Heudiele, ganz privat, bequeme Zufahrt, 4 km ins Stadtzentrum, sehr gutes Vermietungspotential
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Nähe Canelli
Umgeben von den eigenen Gründen, mit einer bequemen Zufahrt, befindet sich dieses ca. 200 Jahre alte Steinhaus ca. 4 km vom Stadtzentrum von Canelli entfernt. Das nach Süden gerichtete ehemalige Weinbauernhaus geniesst eine wunderbare Alleinlage mit prachtvoller Fernsicht über die endlosen Hügel des Monferrato, am Fusse der Langhe und ist nicht weit von den Städten Alba und Asti entfernt. An klaren Tagen sieht man am Horizont die 100 Kilometer weit entfernten Schweizer und französichen Alpen.
Das bekannte Weinstädtchen Canelli ist die Heimatstadt der grossen Weindynastien wie Gancia, Riccadonna und Bosca und die vier historischen Keller in Canelli, die künftig von der UNESCO in die Liste des Weltkulturerbes aufgenommen werden sollen, sind eine beliebte Touristenattraktion. Das Städtchen selbst bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Banken, medizinische Versorgung, Restaurants, Schulen, Bars und Enotken, sowie zwei Mal wöchentlich einen bunten Wochenmarkt. Der nächste Autobahnanschluss kann in 30 Minuten erreicht werden und die internationalen Flughäfen von Mailand, Turin und Genua sind etwas mehr als eine Stunde weit entfernt.
Das Haus
Das L-förmige Gebäude wurden in den neunziger Jahren renoviert und ist in einem guten, bewohnbaren Zustand. Alle Böden wurden erneuert und einige der internen Steinmauern wurden freigelegt, um den rustikalen Charakter des Hauses hervorzuheben. Alle Fenster sind doppelverlast, das Haus hat Zentralheizung und das Dach wurde saniert. Alle Räume haben gute Proportionen, viel Licht und die original Ziegelgewölbe sind in den meisten Räumen noch vorhanden. Das Haus wird teilmöbliert verkauft.
Die Raumaufteilung
Erdgeschoss: Eine Tür öffnet vom Hofplatz in den Eingangsbereich, von dem aus eine Treppe in den ersten Stock des Hauses führt. Zur Rechten befindet sich ein sehr grosser Wohnraum mit Fenstern und Glastüren auf drei Seiten, wodurch der Raum sehr viel Licht geniesst. Integriert in den Raum ist die Küche, die durch eine gemauerte Theke vom Wohnbereich abgetrennt ist. Ein grosser Holzofen sorgt in der Übergangzeit für gemütliche Wärme.
Vom Eingangsbereich führt ein Korridor zu zwei weiteren Räumen, die derzeit beide als Schlafzimmer genützt werden und zu einem modernen Bad. Eine Treppe verbindet das Erdgeschoss mit dem antiken Weinkeller (Cantina), der sich unter dem Haus befindet. Der Keller ist bestens renoviert, hat ein antikes Ziegelgewölbe, schöne Steinmauern und ein Tor, das nach draussen führt.
Auf der Süd- und Ostseite des Hauses und an dieses im rechten Winkel angebaut, befindet sich ein grosser Portico, in dem ein Mehrzweckraum untergebracht ist. Hier befinden sich die Heizung, die Waschmaschine, Stauraum etc.
Erster Stock: Die Original Luserna Steintreppe führt vom Erdgeschoss in den zweiten Stock. Hier befinden sich fünf Schlafzimmer und zwei Bäder. Alle Schlafzimmer haben viel Licht und eine wunderbare Aussicht. Zwei der fünf Schlafzimmer haben Zugang auf einen langen Balkon. Die ehemalige Heudiele des Hauses liegt ebenfalls im ersten Stock. Der grosse, leere Raum könnte zum weiteren Ausbau genützt werden.
Hofplatz & Gründe
Ein von zahlreichen Obstbäumen gesäumter Weg, der zum Besitz gehört, führt von der kleinen Landstrasse, an der der Besitz gelegen ist, zum Hofplatz und zum Haus. Insgesamt hat der Besitz ca. 8,25 Ha sanft hügelige Gründe, die bestens zur Pferdehaltung geeignet sind. Ein Teil der Gründe ist mediterraner Wald. Derzeit werden die Gründe von einem Bauern aus der Nachbarschaft bearbeitet, der Getreide auf den Feldern anbaut. Das Gelände bietet sich jedoch auch an, eine Haselnussplantage anzulegen und einen Weinberg zu pflanzen.
Der Hofplatz auf der Südseite des Hauses wird derzeit von einem weissen Zaun, der diesen Bereich von den Gründen trennt, umgeben. Dieser kann leicht entfernt werden, um einen grossen Garten anzulegen und es gibt genügend Platz für einen Swimmingpool und/oder einen Tennisplatz. Auf der Nord-, Süd- und Ostseite des Hauses befinden sich entlang des Hauses jeweils Terrassen, von denen man eine wunderbare Aussicht geniesst und die je nach Jahres- und Tageszeit genutzt werden.
Anschlüsse
Der Besitz verfügt über eigenes Wasser, Strom und eine Gaszentralheizung.
Sport Möglichkeiten
Es gibt eine Anzahl von Golfplätzen im Südpiemont. Der am nächsten gelegene Platz ist der Golf Club delle Langhe in Monforte d'Alba und kann in 40 Minuten mit dem Auto erreicht werden. Reitsport ist beliebt im Südpiemont und es gibt Mietställe in der näheren Umgebung. Tennisplätze und Fitnesscenter finden Sie in Canelli und Nizza Monferrato und das dichte kapillare Netz von asphaltierten Strassen macht Südpiemont besonders attraktiv für den Radsport.
Besichtigungen
Ausschliesslich und nur nach Vereinbarung mit unserer Agentur, Piemont Immobilien
Unsere persönliche Meinung: ein grosser Besitz in prachtvoller Lage und mit sehr viel Potential. Das Haus ist sofort bewohnbar und kann als Ferienhaus oder als Ganzjahresresidenz genützt werden. Die Gründe sind bestens zur Pferdehaltung oder zur landwirtschaftlichen Nutzung geeignet!
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Alle gemachten Grössenangaben sind ungefähre Angaben, für die Piemont Immobilien keine Garantien übernimmt.
