P317: Exquisites, kleines Weingut in schöner Aussichtslage: ca. 8500 m², davon ca. 7000 m² Barbera Weinberg, 2006/2007 bestens renoviertes, antikes Weinbauernhaus mit vielen Orginalbauelementen, ca. 250 qm. Wohnfläche, bequeme Zufahrt, B&B Potential
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Nähe Nizza Monferrato
Dieses entzückende Weingut geniesst eine sehr schöne Aussichtslage und befindet sich im Herzen des Monferrato, der Region der edlen Rotweine. Der Besitz befindet sich in attraktiver Hanglage mit Blick über die rollenden Hügel und auf das nahe gelegene Dorf. An klaren Tagen sieht man im Westen am Horizont die französichen Alpen mit Ihren berühmten Gipfeln wie dem Monviso. Das nahegelegene, kleine Dorf bietet einige Geschäfte für den täglichen Einkauf, Bank und Postamt und ganz in der Nähe befinden sich zwei sehr gute Restaurants. Die geschäftige Marktstadt Nizza Monferrato kann mit dem Auto bequem in kurzer Zeit erreicht werden und bietet erstklassige Einkaufsmöglichkeiten.
Die Zufahrt zum Besitz ist sehr gut und eine kleine asphaltierte Landstrasse führt am Besitz vorbei. Die Autobahn kann in ca. 25 Minuten Fahrzeit mit dem Auto bequem erreicht werden und die internationalen Flughäfen Mailand, Turin und Genua sind zwischen 60 bis 90 Minuten Fahrzeit weit entfernt.
Der Weinberg
Der Weinberg hat die Größe von ca. 7000 m² und ist mit Barbera d'Asti Reben bepflanzt. Der Weinberg wird von einem Weinbauern aus der Umbegung betreut. Dieses Arrangement kann vom neuen Besitzer übernommen werden.
Das Grundstück
Das Grundstück inkludiert das Haus, zwei Hofplätze, von denen sich einer auf der Südseite und der zweite auf Rückseite des Hauses befindet, den Weinberg und einen Haselnusshain. Insgesamt misst das Anwesen ca. 8500 m². Der Aussenbereich wurde bis jetzt noch nicht gestaltet und bietet die Möglichkeit einen hübschen, mediterranen Garten anzulegen. Es gibt auch genügend Platz für einen Swimmingpool.
Das Haus
Das nach Süden gerichtete Ziegelhaus stammt aus dem 19. Jahrhundert und ist im typischen Stil der südpiemontesischen Weinbauernhäuser gebaut: 2006/2007 wurde es von Grund auf renoviert und saniert und dabei wurde grosse Rücksicht auf die bestehenden, historischen Bauelemente genommen: die antiken, für die Gegend typischen Ziegelgewölbedecken wurden sandgestrahlt und renoviert, die alten Kamine wurden saniert und sind wieder voll funktionsfähig. Das Haus ist mit einer komfortablen Fussbodenheizung ausgestattet, alle Fenster und Glastüren sind massgefertigt und zweifach verglast und das Dach wurde gehoben, vollständig isoliert, erneuert und mit antiken Dachziegeln gedeckt.
Bei der Renovierung des Hauses wurde der Aspekt der eventuellen Betreibung eines kleinen B&B berücksichtigt und der jetzige Besitzer hat zwei luxeriöse Gästezimmer mit je einem grosszügigen Privatbad geschaffen. Diese beiden Gästezimmer sind bestens dazu geeignet, vermietet zu werden.
Die Raumaufteilung
Erdgeschoß: Der Eingang führt vom Hofplatz in einen kleinen Vorraum. Zur Linken befindet sich ein grosses Schlafzimmer mit einem nach Süden und einem nach Westen gerichteten Fenster und einem luxeriösen, modernen Bad. Zur Rechten des Vorraums befindet sich ein kleiner Korridor, der zu einem kleinen Aufenthaltsraum/eventuell auch Frühstücksraum mit offenem Kamin führt und der eine Glastür besitzt, die den Raum zur Terrasse auf der Rückseite des Hauses öffnet. Im Anschluss an den Raum befindet sich ein Waschraum mit einem WC. Am Ende des Korridors befindet sich ein zweites, sehr geräumiges Schlafzimmer, ebenfalls mit einem luxeriösen, modernen Bad und einer Tür, die auf die Terrasse vor dem Haus führt. Diese beiden Schlafzimmer sind dank der Privatbäder bestens dazu geeignet als Gästezimmer vermietet zu werden.
Erster Stock: Die Original Luserna Steintreppe führt vom kleinen Vorraum im Erdgeschoß in den ersten Stock. Hier befindet sich der eigentliche Wohnbereich, der auf eine grosszügige, überdachte Terrasse hinausführt. Von der Terrasse hat man einen wunderbaren Blick über die schöne Hügellandschaft und von hier aus führt eine Aussentreppe zum rückwärtigen Hofplatz, beziehungsweise zum Weinberg.
Der Wohnbereich im ersten Stock besteht aus einem grossen Wohnraum mit offenem Kamin und Terrasse, einem grossen, modernen Küchenbereich, der ebenfalls eine Tür zur Terrasse hat, einem Speisezimmer/eventuell auch Schlafzimmer mit offenem Kamin und ein modernes Bad. Eine Treppe führt vom Speisezimmer in den grossen, offenen, ausgebauten Raum unter dem Dach. Dieses wurde während der Renovierung gehobenden und somit entstand ein sehr grosszügiger Schlaf- und Wohnbereich unter dem Dach mit herrlicher Aussicht über die Weinberge und Hügellandschaft des Monferrato.
Cantina & Hofbereich
Vom Hof gesehen, an der rechten Seite des Hauses, befindet sich eine kleine Cantina/ Lagerraum und dahinter liegt ein Crotin, eine in den Tuff gegrabene Höhle, die in der Vergangenheit zur Weinlagerung diente. Der Hofbereich um das Haus herum wurde noch nicht gestaltet und kann in einen schönen, mediterranen Gartenbereich verwandelt werden. Es gibt auch Platz für einen Swimmingpool.
Anschlüsse
Hauptwasseranschluß, Strom, Gas, Alarmanlage
Sport Möglichkeiten
Es gibt eine Anzahl von Golfplätzen im Südpiemont. Der am nächsten gelegene Platz heisst "Margara", befindet sich in der Nähe von Felizzano und kann in 30 Minuten mit dem Auto erreicht werden. Reitsport ist beliebt im Südpiemont und es gibt Mietställe in der näheren Umgebung. Tennisplätze finden man in Canelli und Nizza Monferrato und das dichte kapillare Netz von asphaltierten Straßen macht Südpiemont besonders attraktiv für den Radsport.
Besichtigungen
Ausschliesslich und nur nach Vereinbarung mit unserer Agentur, Piemont Immobilien
Unsere persönliche Meinung: dieses kleine Weingut ist mit viel Liebe zum antiken Detail renoviert worden, hat viel Flair und bietet alle Annehmlichkeiten eines modernen Hauses. Bei
Bedarf könnte man hier ein kleines B&B betreiben, das Haus kann aber auch bestens ganzjährig als grosszügige Privatresidenz oder als Feriendomizil bewohnt werden und es hat den Bonus eines eigenen Weinberges.
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Alle gemachten Grössenangaben sind ungefähre Angaben, für die Piemont Immobilien keine Garantien übernimmt.
