P311: Schön gelegenes, kleines Weingut mit 9000 m² Grund, davon ca. 8000 m² Weinberg, antikes Weinbauernhaus/Cascina mit vielen originalen Bauelementen, renovierungsbedürftig, Platz für Schwimmbad, ganz privat gelegen, 5 Minuten ins historische Ortszentrum
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Nähe Nizza Monferrato
In sanfter Hügellage auf einem Hochplateau und umgeben von üppigen Weinbergen befindet sich dieses reizende, kleine Weingut. Eine kurze Schotterstraße führt von der Straße, die in den Ort führt, zu dem Besitz und zu den angrenzenden Weinbergen. Das kleine Weingut genießt eine wunderbare, sonnige Lage mit herrlicher Rundumaussicht und an klaren Tagn kann man die Schweizer Alpen im Norden und die Ligurischen Alpen im Südosten sehen.
Das kleine Anwesen ist ganz privat gelegen, ohne isoliert oder einsam zu sein und der schöne, historische Ort mit seiner mittelalterlichen Burg ist in fünf Minuten mit dem Auto erreichbar. Im Ort gibt es ein paar Einkaufsmöglichkeiten, Cafes, Bars und ein Restaurant und das nahegelegene Nizza Monferrato, ein äußerst lebendinges Weinhandelsstädtchen, ist in 10 Minuten mit dem Auto bequem erreichbar. Der nächste Autobahnanschluß ist 20 Minuten weit entfernt.
Weinberg & Grundstück
Insgesamt mißt das Grundstück ca. 9000 m² und der Großteil des Grundes, ca. 8000 m², sind ein bestens gepflegter Weinberg, der nach Süden ausgerichtet ist und sich auf den sanften Hängen seitlich und unter dem Haus befindet. Der Weinberg ist zum größten Teil mit der wertvollen, roten Rebsorte Bracchetto bepflanzt. Er wird von einem Weinbauern vor Ort betreut und dieses Arrangement kann vom neuen Besitzer übernommen werden. Der übrige Grund inkludiert das Haus und den davor liegenden Hofplatz. Der Besitz hat arrondierte Grundgrenzen und es gibt genügend Platz für Schwimmbad und Garten.
Das Weinbauernhaus
Das Weinbauernhaus schaut nach Südwesten und genießt eine wunderbare, sonnige Lage. Es wurde im 19. Jahrhundert errichtet, ist ein Ziegelbau und hat die Architektur eines typisch piemontesischen Weinbauernhauses, einer sogenannten Cascina, in der sich der Wohn- und der bäuerliche Arbeitsbereich unter einem Dach befinden. Insgesamt hat das Haus eine Wohnfläche von ca. 200 m² und davon sind ca. 50 m² ein Portico, der in den Wohnbereich mit einbezogen werden kann. Die antiken Bauelemente, wie offene Kamine und Holzdecken, geben dem Haus seinen besonderen Charme und können bestens renoviert werden.
Das Rustico bedarf einer vollständigen Renovierung und es ist möglich, die Wohnfläche um 20% zu erweitern. Wir sind gerne bereit, dem Käufer kompetente Baufachleute zu empehlen, die auf die Renovierung solcher Objekte spezialisiert sind.
Anschlüsse
Brunnenwasser, Hauptwasser und Elekrizität befinden sich in der Nähe und müssen angeschlossen werden.
Sportmöglichkeiten
Es gibt eine Anzahl von Golfplätzen im Südpiemont. Der am nächsten gelegene Platz heißt "Margara", er befindet sich in der Nähe von Felizzano und kann in 20 Minuten mit dem Auto erreicht werden. Der Reitsport ist im Südpiemont besonders beliebt und es gibt Mietställe in der näheren Umgebung. Tennisplätze finden Sie in den benachbarten Ortschaften, sowie in Nizza Monferrato und das dichte kapillare Netz von asphaltierten Straßen macht die Gegend besonders attraktiv für den Radsport.
Besichtigungen
Ausschließlich und nur nach Vereinbarung mit unserer Agentur, Piemont Immobilien.
Unsere persönliche Meinung: ein entzückendes, kleines Monferrato Weingut in einer schönen und bequemen Lage. Das Haus kann ganzjährig bewohnbar gemacht werden und da es nicht zu groß ist, ist es auch bestens dazu geeignet als Ferienhaus adaptiert zu werden und, wenn nicht genützt, wöchentlich vermietet zu werden.
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Alle gemachten Größenangaben sind ungefähre Angaben, für die Piemont Immobilien keine Garantien übernimmt.
