P303: Sehr attraktiver 1,8 Ha Besitz mit ca. 9000 m² Weinberg, 2005 renoviertes, antikes Weinbauernhaus, derzeit als Agriturismo geführt, schöne, ruhige Aussichtslage, 5 Minuten ins Ortszentrum
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Zwischen Nizza Monferrato und Asti
Wenige Minuten vom Zentrum eines kleinen, südpiemontesischen Ortes entfernt, befindet sich dieser attraktive Besitz in erhöhter Alleinlage mit schöner Fernsicht über die Hügel des Monferrato. Der Besitz liegt am Ende einer kleinen Landstraße und der Ort kann zu Fuß erreicht werden. Hier gibt es einige Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Post, Apotheke, Schule etc. Die beiden Städte Nizza Monferrato und Asti sind mit dem Auto in kuzer Zeit erreichbar und der nächste Autobahnanschluß ist 20 Minuten weit entfernt. Die internationalen Flughäfen von Mailand, Turin und Genua können in 60 bis 90 Minuten Fahrzeit erreicht werden.
Das Haus
Eine private Zufahrt führt zu dem goßen, sonnigen Hofplatz und dem nach Süden gerichteten Haus. Der Ziegelbau stammt aus dem 19. Jahrhundert und genießt eine besonders sonnige Lage und eine schöne Aussicht.
Das antike Haus wurde 2005 renoviert und erweitert und der Besitzer hat das Haus dazu adaptiert, daß es entweder als Privathaus oder als Gästehaus genützt werden kann. Das Haus ist im Stile einer südpiemontesischen Cascina (Weinbauernhaus) gebaut: im Erdgeschoß findet man schöne Ziegelgewölbe und das Dach wurde bei der Renovierung mit antiken coppi (Dachziegeln) gedeckt. Alle Fester im Haus sind doppelverglast und die Böden sind mit Qualitätsfliesen gelegt. Der jetzige Besitzer betreibt einen kleinen Agriturismo und hat alle behördlichen Bewilligungen, die von dem neuen Besitzer übernommen werden können.
Die Raumaufteilung
Erdgeschoß: Hier befinden sich eine gemütliche Eingangshalle mit einem Holzofen, ein großer Wohn-/Speiseraum, der derzeit als Gastzimmer für die Agriturismogäste benützt wird, eine Profiküche, eine Gästetoilette und ein Abstellraum. Die Ausstattung der Profiküche kann abgelöst werden, sollte der neue Besitzer den Agriturismobetrieb fortführen wollen.
Ebenfalls im Erdgeschoß befindet sich eine sonnige Wohnung bestehend aus Wohnraum mit Küchenzeile, ein geräumiges Doppelschlafzimmer und ein Bad. Diese Wohnung hat vom Hof her einen eigenen Eingang.
Erster Stock: Eine Treppe führt von der Eingangshalle in den ersten Stock. Hier befinden sich 2 Doppelschlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und schöner Aussicht, sowie ein Wäscheraum für Waschmachine und Trockner, sowie die ehemalige Heudiele. Diese ist bereits soweit ausgebaut, daß mit geringem Aufwand zwei weitere Schlafzimmer und zwei Bäder installiert werden können. Dieser große Raum könnte aber auch in eine Wohnung für den Besitzer umgewandelt werden.
Ein Teil der ehemaligen Heudiele ist eine große, überdachte Terrasse von der aus man die wunderbare Aussicht genießen kann.
Zweiter Stock: Eine Treppe führt vom ersten Stock in den ausgebauten Dachboden. Das Dach ist vollständig isoliert und Strom, sowie alle Zu- und Ableitungen für Wasser und Heizung, sind bereits vorhanden, sodaß ein weiterer Ausbau ohne Probleme durchgeführt werden kann.
Die Gründe und der Weinberg
Die Gründe inklusive Haus und Hofplatz messen ca. 18.000 m² (1,8 Ha). Der nach Süden gerichtete Hofplatz ist, durch den Hügel auf der Nordseite, klimatisch besonders geschützt und dies würde es ermöglichen, einen mediterranen Garten um das Haus herum anzulegen. Es gibt auch genügend Platz für ein Schwimmbad.
Ein Weg führt von der Seite des Hofplatzes zu dem über dem Haus gelegenen Weinberg, der ungefähr 9000 m² mißt. Davon sind ca. 4000 m² mit DOC Cortese und ca. 4000 m² mit DOCG Moscato Reben bepflanzt. Darüber hinaus gibt es noch ein paar Reihen mit Dolcetto Reben. Der Weinberg ist bestens gepflegt und die Trauben werden derzeit an einen Weinproduzenten vor Ort verkauft.
Anschlüsse
Wasser, Strom, Brunnen, Zentralheizung, Telefon
Sport Möglichkeiten
Es gibt eine Anzahl von Golfplätzen im Südpiemont. Der am nächsten gelegene Platz heißt "Margara", befindet sich in der Nähe von Felizzano und kann in 30 Minuten mit dem Auto erreicht werden. Der Reitsport ist in dieser Gegend besonders beliebt und es gibt mehrere Mietställe in der näheren Umgebung. Tennisplätze finden Sie im nahegelegenen Nizza Monferrato und das dichte kapillare Netz von asphaltierten Straßen macht Südpiemont für den Radsport besonders attraktiv.
Besichtigungen
Ausschließlich und nur nach Vereinbarung mit unserer Agentur, Piemont Immobilien.
Unsere persönliche Meinung: diese Immobilie zeichnet sich durch eine schöne, private Lage und durch besondere Flexibilität aus: das Haus kann mit wenig Aufwand in ein Privathaus verwandelt werden, oder als Gästehaus/Agriturismo weitergeführt werden und somit ein Einkommen schaffen.
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Alle gemachten Größenangaben sind ungefähre Angaben, für die Piemont Immobilien keine Garantien übernimmt.
