P277: 5 Ha Weingut in wunderbarer Aussichtslage: bestens gepflegter ca. 2,5 Ha DOC Barbera/Brachetto Weinberg, großes, renoviertes, antikes Weinbauernhaus, 3 Schlafzimmer, neue Küche, Platz für weiteren Ausbau
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Zwischen Asti und Alba
Dieser große Besitz befindet sich in erstklassiger Hügellage im Herzen des besten Weinanbaugebietes des Monferrato und genießt eine fantastische 360° Rundumaussicht über die endlosen Hügel dieser einmalig schönen Landschaft. An klaren Tagen kann man am Horizont sowohl die Gipfel der Französischen Alpen im Westen als auch die der Schweizer Alpen im Norden sehen.
Das Weingut liegt an einer kleinen, wenig befahrenen Landstraße und die lebhafte Marktstadt Nizza Monferrato kann in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht werden. Die kleine Stadt ist ein historisches Weinhandelszentrum mit sehr guten Einkaufsmöglichkeieten, Restaurants, Enotheken, Bars, Banken, Krankenhaus, Schulen, Kino etc. Ein bunter Wochenmarkt findet jeden Freitag, am Hauptplatz der Stadt, der Piazza Garibaldi, statt und an jedem 3. Sonntag im Monat gibt es hier einen großen Antiquitätenmarkt.
| Nächster Autobahnanschluß: 20 Km | Flughafen Turin Caselle: 110 Km |
| Flughafen Mailand Malpensa: 150 Km | Flughafen Genua: 95 Km |
Der Weinberg
Zu dem Besitz gehört ein ca. 2,5 Ha (25,000m²) großer Rebberg, der vorwiegend mit Brachetto d'Acqui DOC und Barbera d'Asti DOC bepflanzt ist. Brachetto d'Acqui ist ein interessanter, roter Desertwein, leicht perlend und von einer tief rubinroten Farbe mit einem Alkoholgehalt zwischen 5 % und 11%. Bracchetto Trauben sind sehr wertvoll und erzielen beim Verkauf der Trauben von allen Sorten den höchsten Preis.
Der Rebberg kann mit modernen Maschinen bearbeitet werden, ist bestens gepflegt und pro Hektar werden ca. 8000 kg Trauben produziert. Der Rebberg wird von einem Bauern in der Nachbarschaft betreut und dieses Arrangement kann bei Bedarf von dem neuen Besitzer übernommen werden. Zu dem Besitz gehören noch Gründe von weiteren 2,5 Ha und davon sind 2 Ha bestens dazu geeignet, weitere Rebberge anzulegen - damit könnte der neue Besitzer die Produktion beinahe verdoppeln. Ein erstklassiger Weinkeller in der Nachbarschaft würde bei Bedarf auch die Weinproduktion übernehmen.
Die Gründe
Die verbleibenden Gründe inkludieren das Gutshaus, einen Hofpatz und einen Garten und bestehen weiters aus einem großen bewirtschafteten Feld und einem Nußhain. Es gibt genügend Platz für ein Schwimmbad. Insgesamt hat der Besitz ca. 5 Ha.
Das Gutshaus
Das große, nach Süden und Westen ausgerichtete Gutshaus ist ein stabiler Ziegelbau und stammt aus dem 19. Jahrhundert. Das ehemalige Bauernhaus wurde vor einigen Jahren renoviert, ist gut bewohnbar und es gibt noch eine große Heudiele, die bestens ausgebaut werden kann. Wir sind gerne bereit, dem Käufer kompetente Baufachleute zu empfehlen, die unter der Bauleitung eines Geometra alle nötigen Arbeiten durchführen. Wir bieten diesen Service unseren Käufern unentgeltlich.
Die Raumaufteilung
Erdgeschoß: Der Eingang führt vom Hofplatz in einen kleinen Empfangsbereich mit einer Treppe zum ersten Stock. Zur rechten Seite des Eingangs befindet sich ein Raum mit zwei Südfenstern, der derzeit als Büro benützt wird. Zur linken Seite des Eingangs führt eine Tür in den gemütlichen Wohn-Essraum. Auch dieser Raum hat nach Süden gerichtete Fenster, einen offenen Kamin und Deckenbalken. Ein kurzer Korridor führt von dem Wohn-Essraum zu einem modernen Gästebad und einer großen Wohnküche. Die Küche ist modern eingerichtet und hat eine große Glasschiebetür, die in den Garten führt. Die Aussicht von der Küche nach Westen und Norden ist spektakulär.
Erster Stock: Hier befinden sich zwei große und ein etwas kleineres Doppelschlafzimmer und ein Bad. Das größte der drei Schlafzimmer hat einen nach Süden gerichteten Balkon. Alle drei Schlafzimmer genießen eine wunderbare Aussicht, sind sehr hell und luftig, haben hohe Zimmerdecken und zwei der Räume haben Holzbalkendecken. Die große Heudiele befindet sich ebenfalls im ersten Stock und kann bestens ausgebaut werden.
Cantina
Auf der Rückseite des Hauses befindet sich eine geräumige Cantina/ehemaliger Weinkeller. Eine Tür führt von der Küche in diese Cantina und heute wird diese vornehmlich als Garage benützt. Ein großes Tor führt von der Cantina zu dem rückwärtigen Hofbereich.
Garten und Hofplatz
Ein Tor führt von der kleinen Straße in den Hofbereich und Garten. Ein schöner, alter Maulbeerbaum und einige Nadelbäume geben im Sommer wohltuenden Schatten. Der Gartenbereich besteht aus einer eingezäunten großen Wiese, einem kleinen Nebengebäude und einer sehr großen Terrasse von der aus man die prachtvolle Fernsicht genießen kann. Es gibt genügend Platz für ein Schwimmbad. Unter der Terrasse befindet sich ein großer Gemüse- und Obstgarten. Letzterer ist bestens mit Obstbäumen, wie Äpfel, Birnen, Pflaumen, Aprikosen, Pfirsiche und Kirschen, bestückt. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein zweiter Hofbereich, der vorwiegend zum Parken benützt wird.
Anschlüsse
Hauptwasser und eigener Brunnen, Strom, Zentralheizung, Alarmanlage
Sport Möglichkeiten
Es gibt eine Anzahl von Golfplätzen im Südpiemont. Der am nächsten gelegene Platz heißt "Margara", befindet sich in der Nähe von Felizzano und kann in 30 Minuten mit dem Auto erreicht werden. Der Reitsport ist in dieser Gegend besonders beliebt und es gibt mehrere Mietställe in der näheren Umgebung. Tennisplätze finden Sie im nahegelegenen Nizza Monferrato und das dichte kapillare Netz von asphaltierten Straßen macht Südpiemont für den Radsport besonders attraktiv.
Besichtigungen
Ausschließlich und nur nach Vereinbarung mit unserer Agentur, Piemont Immobilien.
Unsere Meinung: ein interessanter Besitz in Stadtnähe, mit viel Potential und in allerbester Wein- und Aussichtslage. Die Weinberge sind top gepflegt und es kann noch mehr Wein angelegt werden. Das Haus kann ganzjährig oder auch als Ferienhaus genützt werden
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