P268: Großes, antikes Weinbauernhaus mit separater Gästewohnung, renoviert, in gepflegtem Zustand, Hoflatz und Garten, Platz für weiteren Ausbau, ruhige Ortsrandlage mit Aussicht, 10 Minuten von Asti
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Nähe Asti
Dieser attraktive Besitz befindet sich am Rande eines hübschen Borgo (Weiler), der ca. 10 km außerhalb von Asti liegt und zur Gemeinde Asti gehört. Die Umgebung ist wunderbar ländlich mit sanften Weinhügeln und schönen historischen Orten. Das Zentrum von Turin ist in weniger als einer Stunde zu erreichen und der neue 18-Loch Golfplatz Feudo di Asti ist 6 km weit entfernt. Der Besitz befindet sich am Ende einer kleinen ruhigen Sackgasse, ist ganz privat und der kleine Garten überschaut die offene Landschaft. In der näheren Umgebung gibt es Einkaufsmöglichkeiten sowie einen kleinen wöchentlichen Markt.
Die elegante Provinzhautstadt Asti (75.000 Einwohner) bietet hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, Hotels, Schulen, Krankenhaus, Restaurants etc. Der spektakuläre Palio von Asti, das ist der älteste Palio Italiens und der zweitgrößte nach Siena in der Toscana, findet jedes Jahr am dritten Wochenende im September statt und lockt alljährlich tausende Touristen nach Asti. Gefolgt wird der Palio im September von der Douja D'Or, einem berühmten Weinfestival.
Der nächste Autobahnanschluß befindet sich in 8km Entfernung und die internationalen Flughäfen von Maiiland, Turin und Genua können in 60 bis 90 Minuten Fahrzeit erreicht werden.
Das Haus
Das ehemalige Weinbauernhaus ist in L-Form gebaut, datiert um 1850 und schaut nach Süden. Es inkludiert einen schönen Weinkeller sowie eine große Heudiele und einen Portico, die sich beide bestens zum weiteren Ausbau eignen. Im ersten Stock des Hauses befindet sich eine nette Ferienwohnung und insgesamt hat das Haus ca. 350 m² Fläche. Das Haus ist in einem sehr guten, gepflegten Zustand und hat Zentralheizung. Es hat genügend Platz, um eine weitere Ferienwohnung zu installieren.
Die Raumaufteilung
Erdgeschoß : der Eingang führt vom gepflasterten Hofplatz in eine kleine Eingangshalle mit zwei großen Räumen zur Rechten. Diese beiden Räume könnten in eine weitere Ferienwohnung verwandelt werden. Eine Tür führt von der Eingangshalle in den Wohnbereich, der aus einer großen Wohnküche, einem Schlafzimmer und einem moderen Bad besteht. Von der Wohnküche führt eine Tür auf eine überdachte Terrasse und in einen großen Portico.
Erster Sock: von der Eingangshalle im Erdgeschoß führt eine Treppe in den ersten Stock. Hier befindet sich die Ferienwohnung, die aus einer Küche, einem Wohn/Schlafraum mit Balkon, einem Bad und einem Vorraum besteht. Ebenfalls im ersten Stock befindet sich ein großes Schlafzimmer. Im Anschluß an das Schlafzimmer liegt die große Heudiele, die den Zugang via Portico hat. Diese Heudiele ließe sich bestens in den Hauptwohnbereich integrieren.
Cantina/Weinkeller
Ein Tor und eine Treppe führen vom Hofplatz in den großen Weinkeller, der sich unter dem Haus befindet. Der Weinkeller ist renoviert und bietet konstante Temperaturen rund ums Jahr.
Portico und Garage
Seitlich des Hauses und mit Zugang vom Wohnbereich befindet sich ein großer Portico, der sich bestens in den Wohnbereich integrieren ließe und von dem aus man eine wunderbare Aussicht über die hügelige Lanschaft des Monferrato genießen kann. Unter dem Portico befindet sich eine große Garage und ein großer Abstell- und Werkraum.
Hofplatz und Garten
Ein großes Tor führt am Ende der Sackgasse im Borgo in den großen, gepflasterten Hofplatz, zum Haus und zum Garten. Auf einer Seite des Hofplatzes und somit gegenüber vom Haus befindet sich die langestreckte Rückseite des Nachbargebäudes. Dieses hat keine nennenswerte Fenster, die den Hofplatz überschauen und solche dürfen auch in Zukunft nicht installiert werden. Die Rückwand des Nachbarhauses ließe sich auch problemlos mit Kletterpflanzen begrünen. Der Hofplatz ist von blühenden Büschen und Sträuchern eingesäumt und auf der Seite befindet sich ein hübscher, hangseitiger Garten, der eingezäunt ist und mit Obstbäumen bestückt ist.
Anschlüsse
Hauptwasser, Strom, Gas, Telefon.
Besichtigungen
Ausschließlich und nur nach Vereinbarung mit unserer Agentur, Piemont Immobilien.
Unsere persönliche Meinung: dieses attraktive Weinbauernhaus befindet sich in einem schönen, ländlichen Borgo mit guter Verkehrsanbindung. Das Haus ist sofort bewohnbar, hat eine Ferienwohnung zum Vermieten und hat noch sehr gutes Ausbaupotential.
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