P265: Besonders schön gelegener 1,6 Ha Besitz mit erstklassigem ca. 1,3 Ha DOC Barbera d'Asti Weinberg, sehr großes L-förmiges, Weinbauernhaus, teilweise bewohnbar, bestens geeignet für B&B oder Agriturismo
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Zwischen Asti und Alba
Die Lage
Der Besitz befindet sich im besten Weinanbaugebiet, in dem die Hügel des Monferrato und die der Langhe miteinander verschmelzen. Er befindet sich an einer kleinen Nebenstraße, die an einem Höhenzug mit prachtvoller Aussicht auf die Westalpen entlang führt und ist nur zwei Kilometer von einem bekannten Hügeldorf entfernt.
Das Dorf bietet einige Einkaufsmöglichkeiten, Bars, Bank, Post und einige sehr gute Restaurants. Die nächstgelegene Stadt ist 8km weit entfernt und die Autobahn kann in 25 Minuten Fahrzeit erreicht werden. Die internationalen Flughäfen von Mailand, Turin und Genua sind in 60 bis 90 Minuten zu erreichen.
Die Aussicht vom Besitz über die weitgespannte Hügellandschaft des Monferrato und der Langhe ist prachtvoll: an klaren Tagen sieht man Monviso in 90 Kilometer Entfernung und die eindrucksvolle Kette der französischen Westalpen. Die Zufahrt ist sehr bequem und der Besitz ließe sich bestens in einen Agriturismo oder ein Gästehaus verwandeln.
Der Weinberg
Zur Zeit sind ca. 1,3 Ha (13,000 qm.) mit vorwiegend Barbera d'Asti DOC Reben bepflanzt. Weiters besteht der Weinberg aus einigen Reihen Nebbiolo und Dolcetto Reben. Der bestens exponierte Weinberg kann mit Maschinen bearbeitet werden und die jährliche Ernte beträgt ca. 10 Tonnen (10,000 kg). Sollte der neue Besitzer den Weinberg nicht selbst bearbeiten wollen, kann der Weinberg auch an einen Weinbauern vor Ort zur Bearbeitung vermietet werden.
Der Besitz inkludiert ein sehr großes, piemontesisches Weinbauernhaus, einen großen Hofplatz und eine Doppelgarage. Insgesamt hat der Besitz 1,6 Ha (16,000 qm.) und es besteht die Möglichkeit ein Schwimmbad zu bauen. Das Haus bietet eine Fülle an originalen Bauelementen wie offene Kamine und die antiken Ziegeldeckengewölbe. Das Dach wurde renoviert und ist in gutem Zustand.
Das Haus
Das Haus schaut nach Süden und der älteste Teil stammt aus dem 18 Jh. Das Haus ist ein Ziegelbau und hat eine schöne L-Form. Ein Teil des Hauses wurde in den Siebziger Jahren renoviert und kann schnell bewohnbar gemacht werden. Der andere Teil inkludiert einen großen Heuboden, einen Stall, einige Wohnräume, ist derzeit nicht bewohnbar und bedarf der Renovierung. Wir sind gerne bereit, dem Käufer kompetente Baufachleute zu empehlen, die sich auf die Renovierung solcher Objekte verstehen.
Die Raumaufteilung
Erdgeschoß: Hier befinden sich ein großer Wohnraum mit einer Terrasse, die nach Westen in Richtung Monviso schaut, ein Eßraum und eine Küche. Ebenfalls im Erdgeschoß befinden sich der ehemalige Stall, ein großer Eingangsraum, eine Grotte (Crotin) und zwei weitere, große Räume, die der Renovierung bedürfen. Nur von außen zugänglich und unter dem Haus gelegen, ist ein großer, antiker Weinkeller mit schönem Ziegelgewölbe und auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein weiterer, großer Weinkeller, der teilweise als Garage genützt werden könnte.
Erster Stock: Hier befinden sich drei sonnige Schlafzimmer und ein Bad, beziehungsweise eine große Heudiele, die ausgebaut werden kann, sowie 2 weitere Schlafzimmer, die renoviert werden müssen.
Der Hofplatz
Eine kurze Einfahrt und ein Tor führen zu dem nach Süden gerichteten, großen Hofplatz, der klimatisch besonders geschützt ist und in einen mediterranen Hofgarten verwandelt werden könnte. Ein uralter Kastanienbaum gibt im Sommer willkommenen Schatten und ist ein besonderer Blickfang.
Auf einer Seite des Hofplatzes befindet sich eine Doppelgarage und dahinter liegt der ehemalige Gemüsegarten. Das zum Besitz gehörende Grundstück auf der Rückseite des Hauses, von dem aus man eine prachtvolle Aussicht auf die Westalpen genießt, ist dazu geeignet einen weiteren Garten anzulegen und auch ein Schwimmbad zu installieren.
Anschlüsse
Wasser, Strom, Telefon
Sport Möglichkeiten
Es gibt eine Anzahl von Golfplätzen im Süd Piemont. Der am nächsten gelegene Platz heißt "Margara", befindet sich in der Nähe von Felizzano und kann in 40 Minuten mit dem Auto erreicht werden. Reitsport ist beliebt im Süd Piemont und es gibt Miet-Ställe in der näheren Umgebung. Tennisplätze finden Sie in Canelli und Nizza Monferrato und das dichte kapillare Netz von asphaltierten Straßen macht Süd Piemont besonders attraktiv für den Radsport.
Besichtigungen
Ausschließlich und nur nach Vereinbarung mit unserer Agentur, Piemont Immobilien
Unsere Meinung: ein besonders attraktiver Besitz, der bestens dazu geeignet ist, einen Agriturismo oder ein Gästehaus zu installieren.
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Alle gemachten Größenangaben sind ungefähre Angaben, für die Piemont Immobilien keine Garantien übernimmt.
