P235: 6.8 Ha Weingut in prachtvoller Hügelalleinlage mit ca. 2,5 Ha DOC Weinberg im Zentrum des besten Barbera Anbaugebietes, arrondierte Grundgrenzen, großes, piemontesisches Gutshaus, Ende 19 Jh., sehr gutes Ausbaupotential, bequeme Zufahrt
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Zwischen Asti und Alba
Im Herzen des besten Barbera Weinanbaugebietes des Monferrato befindet sich dieses außergewöhnlich schön gelegene Weingut. Das große, piemontestische Gutshaus stammt aus dem Ende des 19. Jahrhunderts und genießt dank seiner perfekten Lage auf dem eigenen Hügel eine 360 Grad Rundumaussicht über die nicht enden wollende, grüne Hügellandschaft des Südpiemont. An klaren Tagen tauchen am Horizont die majestätischen Gipfel der Schweizer und Französischen Alpen auf, die immerhin über 100 km weit entfernt sind. Die kleine, geschäftige Weinhandelsstadt Nizza Monferrato kann bequem in 10 Minuten Fahrzeit erreicht werden und im nahe gelegenen Dorf gibt es einige Geschäfte und drei empfehlenswerte Restaurants.
Die Zufahrt zum Besitz ist sehr bequem und die nächsten Nachbarn befinden sich in guter Distanz. Das Weingut eignet sich bestens dazu in einen Agriturismusbetrieb umgewandelt zu werden, es hat aber auch die Substanz für einen eleganten Landsitz. Die Autobahn kann in ca. 20 Minuten Fahrzeit mit dem Auto bequem erreicht werden und die internationalen Flughäfen Mailand, Turin und Genua sind zwischen 60 bis 90 Minuten Fahrzeit weit weg.
Der Weinberg
Derzeit sind ca. 2 Ha (20.000m²) mit den folgenden DOC Rebsorten bepflanzt: Merlot, Pinot Noir, Cabernet-Sauvignon, Barbera d'Asti und Brachetto. Der Weinberg ist klimatisch bestens gelegen und kann mit modernen Maschinen bearbeitet werden.
Der Besitzer hat die Erlaubnis weitere 7100m² Barbera d'Asti Reben zu pflanzen. Sollte der neue Besitzer darüberhinaus mehr Weinberg schaffen wollen, muß eine zusätzliche Bewilligung eingeholt werden. Derzeit beträgt the jährliche Ernte ca. 20 Tonnen (20,000 kg), die der Besitzer an Weinproduzenten verkauft. Sollte es der neue Besitzer wünschen, kann der Weinberg auch vermietet werden.
Die Gründe
Die Gründe sind arrondiert und haben eine Gesamtgröße von ca. 6,8 Ha (68.000m²). Vom Weinberg abgesehen, sind 6000m² mit Haselnüssen bepflanzt. Die Gründe inkludieren Wiesen, die sich zur Pferdehaltung eignen und zwei große, ebene Hofplätze, die in einen Garten umgewandelt werden können.
Das Gutshaus
Das nach Süden gerichtete Gutshaus wurde Ende des 19. Jahrhunderts gebaut und genießt eine einmalige Position hoch auf dem eigenen Hügel mit 360 gradiger Rundumaussicht und völliger Privatheit. Es befindet sich am Ende einer langen Privatzufahrt, die man vom Haus bequem überblicken kann. Das Gebäude ist im typischen Stil der südpiemontesischen Weinbauernhäuser gebaut und der Wohn- und bäuerliche Arbeitsbereich befinden sich unter einem Dach. Der Wohnbereich des Hauses hat besonders helle und hohe Räume mit großen Fenstern und sieht nach Süden und Westen.
Das Haus ist bewohnbar und wurde vor einigen Jahren zu einem einfachen Standard renoviert. Der riesige Heuboden ist bestens geeignet 3 oder 4 kleinere Ferienwohnungen zu installieren. Wir sind gerne und unentgeltlich bereit, dem Käufer kompetente Baufachleute zu empehlen, die sich auf die Renovierung und Adaptierung solcher Objekte verstehen.
Die Raumaufteilung
Erdgeschoß: Der Haupteingang öffnet sich vom Hofplatz in einen kleinen Vorraum, von dem aus eine bequeme Treppe in den ersten Stock führt. Zur Zeit befinden sich zwei große Wohnräume, davon hat einer einen offenen Kamin, und eine Küche im Erdgeschoß. Ebenfalls im Erdgeschoß befindet sich auf der Rückseite des Hauses ein riesiger Weinkeller/Cantina, der ebenerdig gelegen ist. Sollte dieser Raum nicht für die Weinproduktion gebraucht werden, kann er auch in Wohnraum umgewandelt werden.
Erster Stock: Die Originaltreppe führt in den ersten Stock. Hier befinden sich vier große Doppelschlafzimmer und zwei Bäder. Alle Räume haben hohe Zimmerdecken, sind sehr hell und bieten eine phantastische Aussicht.
Die Hofplätze
Die Hofplätze befinden sich jeweils vor und hinter dem Haus. Beide Hofplätze sich sehr groß und bieten genügend Platz einen Garten mit Swimmingpool anzulegen. Derzeit befinden sich am Rande der Hofplätze einige Bäume, die im Sommer angenehmen Schatten bieten. Im Anschluß an den rückwertigen Hofplatz liegt ein sehr produktiver Obstgarten.
Anschlüsse
Hauptwasser, Elektrizität, Telefon
Sport Möglichkeiten
Es gibt eine Anzahl von Golfplätzen im Süd Piemont. Der am nächsten gelegene Platz heißt "Margara", hat 18 Löcher und befindet sich in der Nähe von Felizzano. Er kann in 30 Minuten mit dem Auto erreicht werden. Der Reitsport ist besonders beliebt im Südpiemont und es gibt Mietställe in der näheren Umgebung. Tennisplätze finden Sie in Canelli und Nizza Monferrato und das dichte kapillare Netz von asphaltierten Straßen macht Süd Piemont besonders attraktiv für den Radsport.
Besichtigungen
Ausschließlich und nur nach Vereinbarung mit unserer Agentur, Piemont Immobilien.
Unsere persönliche Meinung: dieses Weingut hat eine der schönsten Lagen, die wir jegesehen haben und die Weinberge haben eine optimale Exposition. Der Besitz kann zu einer luxeriösen Privatresidenz adaptiert werden oder ließe sich auch in ein Boutique-Weingut mit Gästeunterbringung verwandeln.
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Alle gemachten Größenangaben sind ungefähre Angaben, für die Piemont Immobilien keine Garantien übernimmt.
